Merkantiler Minderwert: Psychologische Wertminderungen in der Immobilienbewertung
Warum selbst vollständig sanierte Schäden oder Ereignisse aus der Objektgeschichte den erzielbaren Kaufpreis beeinflussen können. Ein Wasserschaden ist fachgerecht saniert. Ein Brandschaden vollständig behoben. Und doch reagiert der Markt sensibel. Kaufinteressenten zögern, verhandeln stärker oder springen im Zweifel ganz ab. Genau hier entsteht der merkantile Minderwert: Dort, wo ein technischer Mangel zwar vollständig beseitigt […]
Vom GEG zum GModG: Ein Blick auf den Entwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes
Das als „Heizungsgesetz“ diskutierte Gebäudeenergiegesetz (GEG) soll mit der geplanten Umbenennung in Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) vereinfacht, technologieoffener ausgestaltet und neu ausgerichtet werden. Zugleich steht die Reform unter erheblichem europarechtlichem Umsetzungsdruck. Update vom 10. Juli 2026: Bundestag und Bundesrat haben das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verabschiedet. Die Kabinettfassung wurde mit den vom Ausschuss für Wirtschaft und Energie empfohlenen […]
9. MaRisk-Novelle und Immobilienbewertung: Keine neue Bewertungswelt, aber mehr Governance
Die 9. MaRisk-Novelle soll die MaRisk verschlanken und proportionaler ausgestalten. Für Immobilienfinanzierung und Sicherheitenbewertung bedeutet das keinen materiellen Systemwechsel, sondern größeren Bedarf an prüfbarer Begründung, klaren Rollen und belastbarer Dokumentation. Stand der Einordnung: 9. MaRisk-Novelle, veröffentlicht am 30. Juni 2026. MaRisk als Rahmen für das Kreditgeschäft Die Mindestanforderungen an das Risikomanagement, kurz […]
Immobilienbewertung im Baufiprozess: Wie Sprengnetter Effizienz, Qualität und regulatorische Anforderungen für Banken vereint
Die Immobilienbewertung ist ein zentraler Bestandteil jeder Baufinanzierung. Sie bildet die Grundlage für Kreditentscheidungen und beeinflusst die Risikoeinschätzung unmittelbar. Gleichzeitig steigen die Anforderungen: Bewertungen müssen nicht nur fachlich belastbar sein, sondern auch den stetig steigenden regulatorischen Anforderungen gerecht werden – und das bei gleichzeitig steigenden Erwartungen an Geschwindigkeit und Service. Hinzu kommen schwankende […]
Spielräume in der Wertermittlung und ihre fachlichen Grenzen
Immobilienbewertung ist keine mechanische Rechenübung. Sie verlangt sachverständige Würdigung, Marktkenntnis und nachvollziehbare Entscheidungen. Um auf den „korrekten“ Marktwert zu kommen, sind Spielräume in der Immobilienbewertung zwingend erforderlich. Die ImmoWertV lässt solche zu – innerhalb fachlicher, methodischer und dokumentarischer Grenzen. Im Rahmen der digiKonREAL XL hat Sebastian Drießen das Spannungsfeld zwischen Bewertungsfreiheit und Wertermittlungsvorgaben eingeordnet. […]
Mindestkapitalisierungszinssätze der Beleihungswertermittlung auch 2026 unverändert
Die Mindestkapitalisierungszinssätze für die BelWertV-konforme Beleihungswertermittlung bleiben zum 1. Januar 2026 unverändert. Die maßgebliche Veränderung der Rendite 30-jähriger Bundesanleihen überschreitet zwar die für eine Anpassung notwendige Schwelle von 0,5 Prozentpunkten, die festgelegte Obergrenze für die Mindestkapitalisierungszinssätze verhindert jedoch eine weitere Erhöhung der seit dem 01.01.2024 geltenden Zinssätze. Regelung der dynamischen Zinsanpassung Seit 2022 werden […]
Neue Partnerschaft: RIWIS-Marktberichte jetzt im Sprengnetter-Marktdatenportal verfügbar
Fundierte Immobilienmarktdaten von bulwiengesa – nahtlos integriert in Ihre Arbeitsumgebung Belastbare Marktdaten sind die Grundlage für sichere Bewertungsentscheidungen. Deshalb freuen wir uns, Ihnen eine wichtige Neuerung mitteilen zu können: Ab sofort stehen Ihnen die bewährten RIWIS-Marktberichte von bulwiengesa direkt im Sprengnetter-Marktdatenportal und in SprengnetterONE zur Verfügung. Die RIWIS-Marktberichte bieten detaillierte Analysen für alle relevanten Immobiliensegmente: […]
Warum der Vermieteranteil der CO2-Abgabe in der Marktwertermittlung nicht als Teil der Bewirtschaftungskosten anzusetzen ist
Die Marktwertermittlung von Immobilien erfolgt im Ertragswertverfahren auf der Grundlage der Vorschriften der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Ein wesentliches Element dieses Verfahrens ist die Berechnung des jährlichen Reinertrags, der sich aus dem jährlichen Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten ergibt (§ 31 Abs. 1 ImmoWertV). Definition der Bewirtschaftungskosten Gemäß § 32 Abs. 1 ImmoWertV umfassen die Bewirtschaftungskosten folgende […]
