Die Bewertung von Immobilien erfordert nicht nur fundiertes Fachwissen, sondern auch stets aktuelle Marktdaten. In diesem Beitrag finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Verbraucherpreis- und Wohnungsmietenindizes, aktuellen Kapital- und Bauzinssätze sowie wertvolle Einblicke in die Einkommensentwicklung. Diese Daten helfen Ihnen, Markttrends und wirtschaftliche Veränderungen sicher zu analysieren.
Die hier zusammengefassten Indexzahlen liefern eine schnelle und grundlegende Information zur jeweiligen Marktentwicklung. Neben den Indexzahlen werden ebenso die für die Wertermittlung wichtigsten Zinssatzentwicklungen veröffentlicht. Langfristige Übersichten der Jahreswerte und Vierteljahreswerte finden Sie in der Sprengnetter Loseblattsammlung Immobilienbewertung – Marktdaten und Praxishilfen bzw. in Sprengnetter Books.
Verbraucherpreisindex
Der Verbraucherpreisindex (VPI) misst die Preisentwicklung auf der Stufe des privaten Verbrauchs. Die Bezugsgröße ist die Summe der Verbrauchsausgaben der privaten Haushalte im Basisjahr.
Der Verbraucherpreisindex ist häufig Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen über laufende Zahlungen und kommt z. B. in Miet-, Pacht- und Erbbaurechtsverträgen vor. Solche Vereinbarungen dienen der Wertsicherung. Aus Verbraucherpreisindex und Einkommensindex lässt sich die Veränderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse ableiten, die für die Anpassung von Erbbauzinsen bedeutend sind.
Die komplette Zeitreihe der Verbraucherpreisindizes sowie die Zeitreihe zu den Preisindizes für Wohnungsmieten in Deutschland finden Sie in der Sprengnetter Loseblattsammlung Immobilienbewertung – Marktdaten und Praxishilfen bzw. in Sprengnetter Books in Kapitel 4.02.
Einkommensentwicklung
Der Index der Bruttomonatsverdienste bildet die Entwicklung der im Quartalsdurchschnitt gezahlten Bruttomonatsverdienste je Vollzeitbeschäftigten ohne Sonderzahlungen ab.
Die Quartalswerte der letzten drei Jahre sind in folgender Übersicht zusammengetragen:
Index der durchschnittlichen Bruttomonatsverdienste von Arbeitnehmern in Deutschland
| Jahr | Quartal | Index 2022 = 100 ab Q2/2025: Index 2025 = 100 |
Veränderung zum Vorjahreszeitraum in % |
| 2022 | Q1 | 97,3 | 4,0 |
| Q2 | 99,2 | 3,4 | |
| Q3 | 100,3 | 3,3 | |
| Q4 | 103,2 | 5,4 | |
| 2023 | Q1 | 103,7 | 6,6 |
| Q2 | 105,5 | 6,4 | |
| Q3 | 106,3 | 6,0 | |
| Q4 | 108,0 | 4,7 | |
| 2024 | Q1 | 109,3 | 5,4 |
| Q2 | 110,6 | 4,8 | |
| Q3 | 111,0 | 4,4 | |
| Q4 | 112,4 | 4,1 | |
| 2025 | Q1 | 111,9 | 2,4 |
| Q2 | 100,0 | 3,6 | |
| Q3 | 100,8 | 4,1 | |
| Q4 | 101,6 | 3,6 | |
| 2026 | Q1 | 101,2 | 2,4 |
| Q2 | 103,3 | 3,3 |
Quelle: Statistisches Bundesamt: Index der Bruttomonatsverdienste (ohne Sonderzahlungen) Deutschland. Den Statistischen Bericht sowie weitere Quartalswerte ab 1950 finden Sie auf der Seite des Statistischen Bundesamtes.
Die gesamte Indexreihe der durchschnittlichen Bruttomonatsverdienste der Arbeitnehmer in der Wirtschaft finden Sie im Sprengnetter Loseblattwerk Immobilienbewertung – Marktdaten und Praxishilfen sowie in Sprengnetter Books in Kapitel 4.03.
Erbbauzinsanpassungen
Aus Verbraucherpreisindex und Einkommensindex lässt sich die Veränderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse ableiten, die für die Anpassung von Erbbauzinsen bedeutend sind (vgl. Sprengnetter (Hrsg.): Immobilienbewertung – Marktdaten und Praxishilfen sowie Sprengnetter Books; Kapitel 4.07).
Zinssätze in der Wertermittlung
Für die Wertermittlung von unbebauten und bebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken werden häufig Verrentungs- und Kapitalisierungszinssätze benötigt. In der Regel besteht der Vorteil des durch die Rentenraten Begünstigten darin, dass er diese (langfristig) anlegen kann, so dass sich seine Anlage mit dem Kapitalzinssatz verzinst. Die am Wertermittlungsstichtag aktuellen Sollzinssätze für Wohnungsbaukredite sind z. B. zur Ermittlung der Zwischenfinanzierungskosten für den Ankaufs- und Entwicklungsaufwand bei Kaufpreiskalkulationen mittels des Residualverfahrens von Bedeutung. Der Basiszinssatz dient u. a. als Bezugsgröße für die Verzinsung von Entschädigungsleistungen und Verzugszinsen.
Kapitalzinssätze
In der Grafik ist die Entwicklung der kurz-, mittel- und langfristigen Durchschnittswerte für Kapitalzinssätze mit unterschiedlichen Laufzeiten dargestellt.
Zinssätze für Wohnungsbaukredite
Die Deutsche Bundesbank gibt lange Zeitreihen für durchschnittliche Zinssätze bei Hypothekarkrediten auf Wohngrundstücke zu Festzinsen (Effektivverzinsung) bzw. für Wohnungsbaukredite an private Haushalte für unterschiedliche Zinsbindungsfristen sowie zu Gleitzinsen heraus. In der untenstehenden Grafik ist die Entwicklung ausgewählter Zinssätze mit unterschiedlichen Zinsbindungsfristen gegenübergestellt.
Die kompletten Zeitreihen der Kapitalzinssätze sowie der Zinssätze für Wohnungsbaukredite finden Sie in Sprengnetters Loseblattsammlung Immobilienbewertung – Marktdaten und Praxishilfen bzw. in Sprengnetter Books in Kapitel 4.09.
Wichtige theoretische Grundlagen
Weitere theoretische Grundlagen und ausführliche Beispiele zur Vorgehensweise bei der Ableitung und Wahl marktkonformer Kapitalisierungs- und Verrentungszinssätze sind in der Sprengnetter Loseblattsammlung „Immobilienbewertung – Lehrbuch und Kommentar“, Teil 1, Kapitel 9 abgedruckt. Dieses finden Sie in der Printvariante des Lehrbuchs oder digital über Sprengnetter Books Pro.
