Aktuelle Preisindizes und Zinssätze Quartal 04/2024
Die Bewertung von Immobilien erfordert nicht nur fundiertes Fachwissen, sondern auch stets aktuelle Marktdaten. In diesem Beitrag finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Verbraucherpreis- und Wohnungsmietenindizes, der aktuellen Kapital- und Bauzinssätze sowie wertvolle Einblicke in die Einkommensentwicklung. Diese Daten bilden die Grundlage für präzise Wertermittlungen und helfen Ihnen, Markttrends und wirtschaftliche Veränderungen sicher zu analysieren. […]
Anforderungen an zertifizierte Sachverständige zur Erstellung von Gutachten für steuerliche Zwecke
Jedes Jahr werden in Deutschland über 400.000 Immobilien vererbt, die zum Zwecke der Erbschaftssteuer von den Finanzämtern mit den im Bewertungsgesetz (BewG) geregelten typisierenden Methoden bewertet werden. Oft sind die Steuerpflichtigen mit der Bewertung nicht einverstanden und beauftragen deshalb einen Sachverständigen, den niedrigeren gemeinen Wert der Immobilie mit einem Verkehrswertgutachten nachzuweisen. Das Problem: Nicht jedes […]
Kaufpreisaufteilung: Was Immobilienprofis wissen müssen
Beim Kauf einer vermieteten oder vermietungsfähigen Immobilie bzw. Wohneinheit geht es nicht nur um Lage, Preis und Finanzierung – auch die richtige Kaufpreisaufteilung kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Während Käufer oft nur den Gesamtpreis im Blick haben, wissen Investoren, Makler und Sachverständige um die Bedeutung der Aufteilung zwischen Bodenwertanteil und Gebäudewertanteil. Doch warum ist […]
Warum der Vermieteranteil der CO2-Abgabe in der Marktwertermittlung nicht als Teil der Bewirtschaftungskosten anzusetzen ist
Die Marktwertermittlung von Immobilien erfolgt im Ertragswertverfahren auf der Grundlage der Vorschriften der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Ein wesentliches Element dieses Verfahrens ist die Berechnung des jährlichen Reinertrags, der sich aus dem jährlichen Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten ergibt (§ 31 Abs. 1 ImmoWertV). Definition der Bewirtschaftungskosten Gemäß § 32 Abs. 1 ImmoWertV umfassen die Bewirtschaftungskosten folgende […]
Maklerquoten in Deutschland schließen 2024 niedrig
Die Maklerquoten in Deutschland sind auf einem Tiefstand angekommen. Im vierten Quartal 2024 lag die Quote von Immobilien, die mit Beteilung eines professionellen Immobilienmaklers vermittelt wurden, bei 61 %. Das ist der niedrigste Wert, der seit dem ersten Quartal 2022 gemessen wurde. Auch die monatlichen Daten zeigen eine klare Abwärtstendenz: Im Dezember 2024 sank die […]
Wohnimmobilienmarkt November und Dezember 2024: stabile Kaufpreis-Entwicklung
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Deutschland zeigten im November 2024 eine leichte Aufwärtsbewegung, während im Dezember eine Seitwärtsbewegung mit regionalen Rückgängen dominierte. Die Diskrepanz zwischen Angebots- und realen Kaufpreisen blieb in beiden Monaten nahezu unverändert und unterstreicht das Potenzial auf Käuferseite für Preisverhandlungen sowie die Chance für Immobilienmakler, mit Bewertungsexpertise zu punkten. Die regionalen Märkte […]
Mindestkapitalisierungszinssätze 2025 für die Beleihungswertermittlung
Jedes Jahr erfolgt – sofern erforderlich – zum 1. Januar eine Anpassung der Mindestkapitalisierungszinssätze, die für die BelWertV-konforme Ermittlung der Beleihungswerte im Ertragswertverfahren in Ansatz zu bringen sind. Für das Jahr 2025 war keine Anpassung notwendig. Somit gelten die für das Vorjahr von der BaFin festgelegten Zinssätze unverändert fort. Regelungen zur Anpassung der Zinssätze […]
IZ Research und Sprengnetter: strategische Partnerschaft zur Optimierung von Marktdaten im Wohnungssegment
IZ Research erweitert sein Datenangebot durch eine Partnerschaft mit Sprengnetter, einem der bedeutendsten Datenanbieter für den deutschen Immobilienmarkt. Die Kooperation bietet Kunden von IZ Research eine tiefgehende Analyse des Wohnungsmarktes bis auf Mikroebene. Jan Mucha, Geschäftsführer der Immobilien Zeitung, kommentiert: „Mit Sprengnetter haben wir einen weiteren erfahrenen und prominenten Datenpartner gewonnen und vervollständigen das Datenangebot […]
Baupreise für Wohngebäude im November 2024 um 3,1 % gestiegen
Der Baupreisindex für Wohngebäude (Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland) ist nach Mitteilung des statistischen Bundesamtes im November 2024 um 3,1 % gegenüber dem Vorjahreswert gestiegen. Im Vergleich zum August 2024 erhöhten sich die Baupreise im November 2024 um 0,4 %. Die Neubaupreise für Bürogebäude und für gewerbliche Betriebsgebäude stiegen binnen Jahresfrist um […]
Neue Bewirtschaftungskosten-Ansätze für 2025
Das Statistische Bundesamt hat am 12.11.2024 den Verbraucherpreisindex für Oktober 2024 veröffentlicht. Mit dem neuen Verbraucherpreisindex ergeben sich die neuen BWK-Ansätze für das Ertragswertverfahren für Wertermittlungsstichtage ab dem 01.01.2025. Diese steigen im Vergleich zu den Ansätzen für 2024 um rund 2,0 %. Für das Jahr 2025 lauten die neuen BWK-Ansätze für Wohnnutzung: jährliche Instandhaltungskosten: 14,00 […]
