Das Statistische Bundesamt hat am 12.11.2024 den Verbraucherpreisindex für Oktober 2024 veröffentlicht. Mit dem neuen Verbraucherpreisindex ergeben sich die neuen BWK-Ansätze für das Ertragswertverfahren für Wertermittlungsstichtage ab dem 01.01.2025. Diese steigen im Vergleich zu den Ansätzen für 2024 um rund 2,0 %.
Für das Jahr 2025 lauten die neuen BWK-Ansätze für Wohnnutzung:
- jährliche Instandhaltungskosten: 14,00 €/m² Wohnfläche
- jährliche Instandhaltungskosten je Garage oder ähnlichem Einstellplatz: 106,- €
- jährliche Verwaltungskosten je Wohnung bzw. je Wohngebäude bei EFH/ZFH: 359,- €
- jährliche Verwaltungskosten je Eigentumswohnung: 429,- €
- jährliche Verwaltungskosten je Garage oder ähnlichem Einstellplatz: 47,- €
Wie ergeben sich diese Werte?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV) enthält Modellwerte für Bewirtschaftungskosten, die für das Jahr 2021 gelten. Für abweichende Wertermittlungsstichtage in den Folgejahren sind die Beträge gemäß Anlage 3 Nr. III jährlich anzupassen. Die Wertfortschreibung ergibt sich aus dem Oktober-Verbraucherpreisindex des Vorjahres und dem für Oktober 2001. Für eine barrierefreie Anpassung sind die Werte für die Instandhaltungskosten pro m² einheitlich auf eine Nachkommastelle und bei den Instandhaltungskosten pro Garage oder ähnlichem Einstellplatz sowie bei Verwaltungskosten kaufmännisch auf den vollen Euro zu runden.
Was müssen Sprengnetter-Kunden tun?
Sie müssen nichts unternehmen. Diese und weitere BWK-Ansätze für Garagen, Einstellplätze, Außenstellplätze und gewerbliche Nutzungen werden demnächst in den Sprengnetter Marktdaten und Praxishilfen (vgl. Kapitel 3.05 Bewirtschaftungskosten) sowie Sprengnetter Books veröffentlicht sowie automatisch in der Sprengnetter-Bewertungssoftware ProSa und ProBel eingespielt. Zudem finden Sie in diesen Produkten auch die BWK-Ansätze für zurückliegende Stichtage. Für unsere webbasierten Bewertungslösungen wie SprengnetterONE und Sprengnetter Value wird der neue BWK-Ansatz durch Sprengnetter zentral bereitgestellt und eingespielt. Für die Nutzer dieser Lösungen ist die Aktualität der BWK-Ansätze daher automatisch gegeben.
