Wie Vorgeschichte, Schäden und tragische Ereignisse den Marktwert beeinflussen – praxisnah erklärt in unserem neuen Ratgeber für Makler und Gutachter.
Immobilien mit bewegter Vergangenheit brauchen mehr als technische Gutachten: Auch nach fachgerechter Sanierung bleibt bei vielen Käufern ein „ungutes Gefühl“ — und das hat reale Auswirkungen auf den Marktwert.
Dieser Ratgeber von Sebastian Drießen erklärt, was hinter dem merkantilen Minderwert steckt, welche Kriterien die Höhe des Abschlags bestimmen und wie Makler und Sachverständige diese Wertminderungen marktgerecht und nachvollziehbar ausweisen.
Der professionelle Umgang mit dem sogenannten merkantilen Minderwert erfordert entsprechendes Know-how. Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen guten Überblick und hilfreiche Informationen.
Dieser Ratgeber beantwortet die wichtigsten Fragen und zeigt, wie Sie die Wertminderung fundiert argumentieren.
Ein merkantiler Minderwert kommt nur in Betracht, wenn der technische Mangel fachgerecht beseitigt ist und dennoch marktseitig ein Imageschaden verbleibt.
In der Praxis bewährt hat sich ein Fünf-Jahres-Ansatz mit linearer Abminderung auf null — Ausnahmen bei besonders schwerwiegenden Ereignissen möglich.
Bei erheblichen Mängeln, die Kaufentscheidungen beeinflussen können, besteht eine Offenlegungspflicht; bei arglistigem Verschweigen greift Haftung.
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