Auskunft über zukünftige Entwicklungen des Objekts
Das Lagescoring dient der Beurteilung der Markt- und Standortqualität sowie des Besicherungsrisikos von Immobilien in Deutschland mittels eines leicht verständlichen Punktesystems.
Sprengnetter Lagescoring
Das Sprengnetter Lagescoring macht die Markt- und Standortqualitäten von vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien in Deutschland mithilfe eines leicht verständlichen Punktesystems vergleichbar. Das Scoring erfolgt grundstücksbezogen auf der Ebene der Objektadresse bzw. aggregiert auf die Ebenen PLZ, Landkreis, Bundesland und Deutschland insgesamt.
Anwendungsgebiete
Das Lagescoring dient der Auskunft über zukünftige Entwicklungen des Objekts und des daraus resultierenden Besicherungsrisikos mittels eines leicht verständlichen Punktesystems:
- Einzelfallweise Beurteilung der Markt- und Standortqualität und der damit verbundenen mittelfristigen Verkäuflichkeit der Immobilie
- Beurteilung der Risikostruktur eines Immobilienportfolios
- Wichtiger Bestandteil der institutsspezifischen Score-Karte
- Risikocontrolling / Monitoring
Die Methode
Es werden umfangreiche soziodemografische und wirtschaftliche Kennzahlen sowie amtliche Prognosen über die Entwicklung dieser Kennzahlen gewichtet berücksichtigt. Um eine gleichbleibend hohe Qualität und Aktualität dieser Daten zu gewährleisten, fließen hierbei Kreisdaten der amtlichen Statistik ein.
Die Gesamtbeurteilung beruht darüber hinaus auf immobilienmarktspezifischen Kennzahlen zur Werthaltigkeit von Immobilieninvestitionen sowie zu Angebot und Nachfrage. Diese Daten leitet Sprengnetter Immobilienbewertung monatlich insbesondere aus Transaktionsdaten ab.
Folgende Faktoren werden in dem Sprengnetter-Lagescoring gewichtet verarbeitet:
- Arbeitslosenquote
- Entwicklung der Arbeitslosenquote
- Bevölkerungsdichte E/km²
- Entwicklung und Prognose der Entwicklung der Bevölkerungszahl
- Bruttoinlandsprodukt
- Entwicklung des Bruttoinlandsprodukts
- Lagebezogener Sachwertfaktor
Das Sprengnetter-Lagescoring ist zukunftsgerichtet. Deshalb werden die Entwicklungen und Prognosen stärker gewichtet als die übrigen Kennzahlen.
Datenbereitstellung
- Für das Scoring einzelner Immobilien oder ganzer Immobilienportfolios werden die Lagescores über einen Webservice bereit gestellt.
- In SprengnetterONE bzw. Ten2Click kann der Lagescore im Rahmen einer Objektbewertung ermittelt werden.
- Die Lagescores können auch optional als Teil der Sprengnetter-Bewertungsdienstleistungen (proValues, Gutachten etc.) bezogen werden.
- Auf der Ebene der PLZ und der Landkreise stehen durchschnittliche Lagescores in Form einer PLZ-basierten CSV-Datei zur Verfügung.
Schnelle Beurteilung durch das Punktesystem
"Das Lagescoring zeigt die Markt- und Standortqualitäten von Immobilien in einem leicht verständlichen Punktesystem von -10 bis +10 an. Es zeichnet sich speziell durch die Kombination von immobilienwirtschaftlichen Kennzahlen und soziodemographischen Indikatoren aus. Dadurch steht eine besonders eindrucksvolle Möglichkeit zur Verfügung, eine Einschätzung der mittelfristigen Verkäuflichkeit sowie der Risikobeurteilung von Immobilientransaktionen schnell und objektiv vornehmen zu können."
Eugen Maier, Team Marktdaten
Ihre Vorteile auf einen Blick
Deutschlandweit flächendeckende Vergleichbarkeit
Das Sprengnetter-Lagescoring macht die Markt- und Standortqualitäten von Immobilien mit Hilfe eines leicht verständlichen Punktesystems vergleichbar.
Ohne weitere Dateneingabe zu jeder Wertermittlung verfügbar
Für das Scoring einzelner Immobilien oder ganzer Immobilienportfolios können die Lagescores über einen Webservice, aus SprengnetterONE bzw. Ten2Click heraus oder als Teil der Sprengnetter-Bewertungsdienstleistungen (proValues, Gutachten etc.) bezogen werden. Auf der Ebene der PLZ und der Landkreise stehen durchschnittliche Lagescores in Form einer PLZ-basierten CSV-Datei zur Verfügung.
Ermöglicht die zukunftsorientierte Beurteilung von Lage und Immobilienmarkt
Zur Bestimmung der Lagescores werden umfangreiche soziodemografische und wirtschaftliche Kennzahlen sowie amtliche Prognosen über die Entwicklung dieser Kennzahlen gewichtet berücksichtigt. Diese Daten werden um relevante immobilienmarktspezifische Kennzahlen ergänzt, die Sprengnetter permanent aus den Transaktionsdaten in seiner Immobiliendatenbank ableitet. Dort sind nicht nur Millionen von Angebotspreisen und Angebotsmieten, sondern auch mehrere Hunderttausend aktuelle und real erzielte Kaufpreise für alle Lagen in Deutschland gespeichert.
Informationsmaterial
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