Mindestwerte

Kurzbeschreibung

Der aktuelle Mindestwert einer Immobilie ist eine Schätzung des Preises, der im Falle einer sehr kurzfristigen, auch zwangsweisen Veräußerung derzeit am Markt am wahrscheinlichsten erzielbar ist.

Anwendungsgebiete

  • Mindestwerte werden zur Berechnung der Zwangsversteigerungserlöse und der Dauer der Zwangsversteigerungsverfahren herangezogen.
  • Sie dienen zur Einschätzung des marktwahrscheinlichen Risikos bei Immobilieninvestments und können von daher auch als Maßstab für die Festlegung von Beleihungsgrenzen im Realkreditbereich herangezogen werden.
  • Ein weiterer Anwendungsbereich ist die Festlegung des Preises für den freihändigen Verkauf bei zur Zwangsversteigerung anstehenden Objekten.

Die Methode

Wir haben ein Verfahren entwickelt, nach dem die aktuellen Mindestwerte in Deutschland adressbezogen ermittelt werden können. Dabei sind die Marktwerte der einzelnen Immobilien die Basis, auf der die Mindestwerte unter Berücksichtigung der besonderen Marktsituation bei einer zwangsweisen Veräußerung abgeleitet werden.

Sie werden als Prozentsatz vom Marktwert für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und gemischt genutzte Grundstücke bundesweit grundstücksbezogen angegeben. Liegt der Marktwert vor, wird der Sprengnetter Mindestwert optional zusätzlich als Eurobetrag angegeben.

Wahlweise erhalten Sie den Mindestwert für ein bestimmtes Objekt oder Listen für Kreise oder kreisfreie Städte für eine oder mehrere Objektarten bzw. für einzelne Regionen oder bundesweit. Ebenso können Mindestwerte zu anderen Teilmärkten und Spezialimmobilien einzelfallbezogen zur Verfügung gestellt werden.  

Die Datenbereitstellung

Hochwasserrisikodaten liegen grundstücksbezogen für nachfolgende Teilmärkte vor:

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • gemischt genutzte Grundstücke

Die Hochwasserrisikodaten können in den Softwareprodukten SprengnetterONE und Ten2Click optional erworben werden.

Relevante Fachartikel

Bessler, K. ; Sauerborn, C.

Risikoindikator Neue Sprengnetter Mindestwerte

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Sauerborn, C.

Risikoanalyse von Immobilieninvestments

pdf 200 KB

Bessler, K.

Steigende Erlösquoten bei Zwangsversteigerungen

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