Das SprengnetterONE-Programmrelease 1/2019 enthält zahlreiche Funktionserweiterungen und neue Konfigurationsmöglichkeiten sowie Fehlerbehebungen. Die Highlights: Optimale Unterstützung bei der Bewertung vertikal geteilter Wohnungseigentume, Bewertung mehrerer Eigentumswohnungen in einem Gutachten, automatische Bestimmung der Abbruchkosten und optimierte Eingabe der Objektadresse und Adressvalidierung. Hier erfahren Sie mehr zu diesen und den vielen anderen Produktverbesserungen des aktellen Programmrelease 1/2019.
SprengnetterONE unterstützt Sie nun optimal bei der Bewertung von Eigentumswohnungen, die sich in Ein- oder Zweifamilienhäusern befinden (sog. vertikal geteiltes Wohnungseigentum). Es wird automatisch der Sachwert der Immobilie unter Berücksichtigung des anteiligen Bodenwerts und eines angemessenen Abschlags für die Nachteile aus der Eigentumsform "Wohnungseigentum" ermittelt.
Bewertung mehrerer Eigentumswohnungen in einem Gutachten
Bei der Beleihung von bis zu drei eigennutzungsfähigen Eigentumswohnungen für einen Kreditnehmer in einem Objekt kann gemäß BVR-Wertermittlungsrichtlinie 3.0 der Beleihungswert aus dem Vergleichswert abgeleitet und auf die Ermittlung des Sachwerts und Ertragswerts verzichtet werden. SprengnetterONE unterstützt Sie nun auch bei dieser Fallgestaltung optimal. Per Drag & Drop fügt der Gutachter weitere Eigentumswohnungen in die Wertermittlung ein und beschreibt diese. SprengnetterONE ermittelt automatisch den Gesamtwert der Wohnungen als Basis für den Markt- und Beleihungswert.
Automatische Ermittlung der Abbruchkosten
Verbleibt bei der Minderung des Reinertrags um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts kein Anteil für die Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage, so ist als Ertragswert des Beleihungsobjekts gemäß § 13 Abs. 1 BelWertV nur der Bodenwert anzusetzen. Der Bodenwert ist in diesem Fall um die Abbruchkosten für die baulichen Anlagen zu mindern.Bislang musste der Anwender die Abbruchkosten selber ermitteln und eingeben. Nun werden Abbruchkosten überschlägig in sachgemäßer Höhe für die meisten Objektarten vom System automatisch bereitgestellt.
Optimierte Eingabe der Objektadresse und Adressvalisierung
SprengnetterONE validiert automatisch die eingegebene Objektadresse und bestimmt die geografische Position. Die Erkennungsrate konnte durch Verwendung eines leistungsstärkeren Service nun deutlich verbessert werden. Sofern die eingegebene Adresse mehrdeutig ist, wird nun auch eine Auswahl von alternativen Adressen angeboten. Auch die Eingabe der GPS-Koordinate anstelle der Adresse wird nun unterstützt.
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