27. Jahreskongress Immobilienbewertung
17. - 19. Januar 2019, Fulda
Jahreskongress Immobilienbewertung
Jahreskongress Immobilienbewertung 2018 – Impressionen
Das sagt Ihr Kollege über unseren Jahreskongress:
Seit 26 Jahren der Treffpunkt für Bewertungssachverständige
Das erwartet Sie:
- spannende Fachvorträge
- abwechslungsreiche Workshops zu den unterschiedlichsten Themen
- Fachausstellung mit renommierten Unternehmen der Immobilienbranche
- intensives Networking
- Sachverständigentreff mit Abend-Dinner, Livemusik und Happy Hour
Angenehme Arbeitsatmosphäre in preisgekrönter Location
Erste Einblicke in das Vortragsprogramm 2019
DSGVO - Erste Erfahrungen und praktische Anwendungstipps für Sachverständige
Der Vortrag zeigt erste Erfahrungen seit dem endgültigen Inkrafttreten der Datenschutzgrundvordnung (DSGVO) auf und gibt praktische Anwendungstipps, wie die DSGVO mit Augenmaß beachtet werden kann, ohne den Geschäftsbetrieb des Sachverständigen unnötig zu beeinträchtigen und gleichzeitig weiterhin bestehenden rechtlichen Risiken zu beherrschen.
Bewertung landwirtschaftlicher Resthofstellen im Außenbereich
Die Bewertungen landwirtschaftlicher Resthofstellen haben nach Prof. Dr. Harald Müller in den letzten Jahren deutlich zugenommen. Der anhaltende Strukturwandel in der Landwirtschaft führt in Verbindung mit den Betriebsaufgaben und dem Generationenwechsel zum Anstieg der Wertermittlungen gerade auch aus steuerlichen Anlässen. In Ballungsräumen ist die Nachfrage nach Außenbereichsgrundstücken besonders groß.
- Bewertungsanlässe: Steuerliche Betriebsaufgabe, Entnahme aus dem Betriebsvermögen, Verkehrswertermittlung, etc.
- Baurechtliche Rahmenbedingungen der Außenbereichs (§ 35 BauGB)
- Umnutzungsmöglichkeiten der landwirtschaftlichen Betriebsgebäude sowie Mieten und Pachten
- Bewertungsverfahren und Marktanpassung im Überblick ( regionale Ansätze und Erfahrungen aus der Praxis )
Neue Gutachtenaufträge durch aktuelle BGH-Rechtsprechung
- Welche Bedeutung hat das neue BGH-Urteil für Wertermittler?
- Wie können Wertermittler davon profitieren?
- Wer sind geeignete neue Auftraggeber?
- Berechnungsbeispiele
Hallenimmobilien – Wertermittlung und aktuelle Trends
- Worin unterscheiden sich Hallen von anderen Gebäudeklassen und wie unterscheiden sich Hallen untereinander?
- Was sind die wesentlichen Einflussfaktoren bei der Wertermittlung bzgl. des Standortes?
- Was sind die wesentlichen Einflussfaktoren bei der Wertermittlung bzgl. des Gebäudes?
- Wie lassen sich Werte von Hallen ermitteln, wenn es scheinbar keine Vergleichswerte gibt?
Ableitung von Marktanpassungsfaktoren im deduktiven Modell für mit Einfamilienhäusern bebaute Erbbaurechte
Die ImmoWertV bringt in § 8 Abs. 2 zum Ausdruck, dass ein Verfahren nur dann als Wertermittlungsverfahren eingestuft werden darf, wenn es die Möglichkeit zur Marktanpassung bietet. In Rheinland-Pfalz sind bisher weder für unbebaute noch für bebaute Erbbaurechte Marktanpassungsfaktoren abgeleitet worden. Für die Objektgruppe „mit Ein(Zwei)familienhäusern bebaute Erbbaurechte“ ist in Rheinland-Pfalz erstmals begonnen worden, diese Lücke zu schließen. In diesem Vortrag wird die in der Regel „hochgenaue“ Ableitung der diesbezüglichen Marktanpassungsfaktoren unter Berücksichtigung der meist nur geringen Fallzahlen an Kaufpreisen aufgezeigt.
Zur Nachhaltigkeit des Beleihungswertes in aggressiven Märkten
- Die Entwicklung des Marktes und seine Abbildung im Marktwert
- Risikoabbildung im Sicherheitenwert - Normierung des Beleihungswertes
- Zur Entwicklung der Differenz zwischen Marktwert und Beleihungswert
- Zum Verlust der Wahrnehmung des tatsächlichen Risikos in Immobilienmärkten
Die Marktentwicklung ist unterschiedlich zu interpretieren. Während einerseits in Ballungszentren der Markt seit langem überhitzt, ist in anderen Regionen noch ein ausgeglichener Markt zu konstatieren. Diese Entwicklung spiegelt sich in den Marktwerten wider. Aber wie sieht es bei der Beleihungswertermittlung aus? Werden in aggressiven Märkten weiterhin die Grundprinzipien der Beleihungswertermittlung - einen nachhaltigen Wert zu bestimmen, der dem Gläubigerschutz des Pfandbriefanlegers genügt - hoch gehalten? Gegenwärtig weiß niemand, wie sich die Märkte entwickeln. Der Zyklus ist jedoch bekannt. Ist dem nachhaltigen Beleihungswert genüge getan, wenn der aufsichtlich vorgegebene Spielraum so ausgenutzt wird, dass der höchstmögliche Beleihungswert ermittelt wird? Ist das Risikoprofil des Immobilienmarktes in ganz Hamburg einheitlich oder ist das Risiko der Immobilienfinanzierung in Wolfsburg genauso niedrig wie im Centrum von München?
Ihre Ansprechpartner im Bereich Immobilienwirtschaft
Wir beraten Sie gerne zu den Themen Aus- und Weiterbildung, Software-Lösungen und Literaturprodukte.
Ihre Account-Manager: Willi Genn (Key Account Manager), Stefan Münch, Bettina Weidenbach, Clara Zimmermann, Robin Drews und Payam Yousefi
immobilienwirtschaft@sprengnetter.de
02641 9130 4441