Jahreskongress Immobilienbewertung

Der Vortrag zeigt erste Erfahrungen seit dem endgültigen Inkrafttreten der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) auf und gibt praktische Anwendungstipps, wie die DSGVO mit Augenmaß betrachtet werden kann, ohne den Geschäftsbetrieb des Immobilienprofis unnötig zu beeinträchtigen und gleichzeitig die weiterhin bestehenden rechtlichen Risiken zu beherrschen.

• Quo Vadis - Reform der Grundsteuer? - Aktueller Sachstand und mögliche Chancen für Sachverständige
• Grundbesitzbewertung - Bedeutende Finanzrechtsprechung im Kontext zur Verkehrswertermittlung
• Weitere aktuelle Entwicklungen - Neue Erbschaftsteuerrichtlinien

Seit einiger Zeit arbeitet der Arbeitskreis „ImmoWertR“ nunmehr an der von Anfang an geplanten Zusammenführung der in den letzten Jahren veröffentlichten Einzelrichtlinien (Sachwertrichtlinien, Vergleichswertrichtlinien und Ertragswertrichtlinien) sowie der Regelungen der WertR 2006, die bisher noch nicht von den neuen Richtlinien erfasst wurden. Welche wesentlichen gesetzlichen Änderungen der letzten Jahre bilden letztlich die Grundlage der jetzt anstehenden Aufgabe? Vor welchen Herausforderungen steht die amtliche Wertermittlung? Welche Anforderungen und Erwartungen werden von den Beteiligten mit der Zusammenführung der Richtlinien verbunden? Wo ergaben und ergeben sich vor allem Diskussionspunkte?

• Worin unterscheiden sich Hallen von anderen Gebäudeklassen und wie unterscheiden sich Hallen untereinander?
•  Was sind die wesentlichen Einflussfaktoren bei der Wertermittlung bzgl. des Standortes?
•  Was sind die wesentlichen Einflussfaktoren bei der Wertermittlung bzgl.  des Gebäudes?
• Wie lassen sich Werte von Hallen ermitteln, wenn es scheinbar keine Vergleichswerte gibt?

Unser Mobiltelefon glauben wir geschützt durch eine Pin-Code. Auch unseren Computer versuchen wir mit einer Antivirensoftware vor dem Einschleusen schädlicher Software zu schützen. Doch Angriffe auf Computersysteme, Datenausspähung und Datenklau sind allgegenwärtig. Die eingesetzten Hacking-Techniken werden stetig weiterentwickelt: Aus Sicht eines Hackers zeigt Christoph Ritter, wie erschütternd einfach es ist, Einsicht in fremde Daten zu bekommen.

Eine unsichere IT-Landschaft kann ein Unternehmen erheblich gefährden. IT-Infrastrukturen können hochwertig und robust konzipiert sein und dennoch Schwachstellen aufweisen, über die digitale Angreifer ins interne Netzwerk gelangen. Um diesen auf die Spur zu kommen, eignet sich der Penetrationstest hervorragend als Kontrollinstrument. Denn auf diese Weise können IT-Netze effektiv auf Sicherheitslücken hin untersucht werden, um diese zu schließen: Damit es Hacker nicht so leicht haben, wie Christoph Ritter als Live-Hacker auf der Bühne. 

• Die Entwicklung des Marktes und seine Abbildung im Marktwert
• Risikoabbildung im Sicherheitenwert - Normierung des Beleihungswertes
• Zur Entwicklung der Differenz zwischen Marktwert und Beleihungswert
• Zum Verlust der Wahrnehmung des tatsächlichen Risikos in Immobilienmärkten

Die Marktentwicklung ist unterschiedlich zu interpretieren. Während einerseits in Ballungszentren der Markt seit langem überhitzt, ist in anderen Regionen noch ein ausgeglichener Markt zu konstatieren. Diese Entwicklung spiegelt sich in den Marktwerten wider. Aber wie sieht es bei der Beleihungswertermittlung aus? Werden in aggressiven Märkten weiterhin die Grundprinzipien der Beleihungswertermittlung - einen nachhaltigen Wert zu bestimmen, der dem Gläubigerschutz des Pfandbriefanlegers genügt - hoch gehalten? Gegenwärtig weiß niemand, wie sich die Märkte entwickeln. Der Zyklus ist jedoch bekannt. Ist dem nachhaltigen Beleihungswert genüge getan, wenn der aufsichtlich vorgegebene Spielraum so ausgenutzt wird, dass der höchstmögliche Beleihungswert ermittelt wird? Ist das Risikoprofil des Immobilienmarktes in ganz Hamburg einheitlich oder ist das Risiko der Immobilienfinanzierung in Wolfsburg genauso niedrig wie im Centrum von München?

Wenn über Flächen diskutiert wird, werden leider häufig Äpfel mit Birnen verwechselt. Ein Wertgutachten hängt im Wesentlichen von der Qualität der Eingangsdaten ab. So ist auch die sachgemäße Ermittlung der relevanten Flächen für die Wertermittlung von entscheidender Bedeutung. Nicht zuletzt kann die ungeprüfte Übernahme von Flächen zu einer Haftung des Sachverständigen führen. Der Vortrag zeigt Fallstricke auf und versucht, die Zuhörer für das wichtige Thema mit vielen Beispielen zu sensibilisieren. 

Die Bewertungen landwirtschaftlicher Resthofstellen haben nach Prof. Dr. Harald Müller in den letzten Jahren deutlich zugenommen. Der anhaltende Strukturwandel in der Landwirtschaft führt in Verbindung mit den Betriebsaufgaben und dem Generationenwechsel zum Anstieg der Wertermittlungen gerade auch aus steuerlichen Anlässen. In Ballungsräumen ist die Nachfrage nach Außenbereichsgrundstücken besonders groß.

• Bewertungsanlässe: Steuerliche Betriebsaufgabe, Entnahme aus dem Betriebsvermögen, Verkehrswertermittlung, etc.
• Baurechtliche Rahmenbedingungen der Außenbereichs (§ 35 BauGB)
• Umnutzungsmöglichkeiten der landwirtschaftlichen Betriebsgebäude sowie Mieten und Pachten
• Bewertungsverfahren und Marktanpassung im Überblick ( regionale Ansätze und Erfahrungen  aus der Praxis )

• Welche Bedeutung hat das neue BGH-Urteil für Wertermittler?
• Wie können Wertermittler davon profitieren?
• Wer sind geeignete neue Auftraggeber?
• Berechnungsbeispiele

Der Workshop wird anfängliche Probleme bei den ersten Schritten in der Immobilienbewertung aufgreifen und den Start in den praktischen Arbeitsalltag erleichtern.

Fragen, wie zum Beispiel:

• Wie organisiere ich am besten meinen Büroalltag?
• Wie gestalte ich sinnvoll eine Arbeitsteilung mit Büroassistenten?
• Welche Unterlagen benötige ich für die Gutachtenerstellung?
• Wie ermittle ich die benötigten Flächen- und Größenangaben?
• u. v. m.

werden besprochen. Viele Tipps, hilfreiche Dokumente und anschauliche Beispiele werden in diesem Workshop erläutert und zur Verfügung gestellt, um gut vorbereitet in die ersten Aufträge starten zu können.

In einem härter werdenden Markt wird es immer schwieriger an neue Aufträge und Auftraggeber zu kommen. Die mittlerweile grassierenden kostenfreien Immobilienbewertungen der Leadgenerier, Maklerketten und Einzelmakler im Internet tragen zum Teil dazu bei. Sind diese Leadgenerierungstools für Sachverständige ein Fluch oder vielleicht auch eine Chance ? Können Sie über diese Tools gegebenenfalls Aufträge generieren und für Sie auch einen nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg bringen. Erfahren Sie von Stefan Münch in diesem Workshop mehr über diese Tools, deren Aussagekraft und anhand von Beispielen wie Sie auch einem Sachverständigen zu mehr Aufträgen verhelfen können.

In dem Workshop werden anhand von Praxisbeispielen Lösungsansätze für die Bewertung von Notwegerechten sowie Geh-, Fahr- und Leitungsrechten in der Marktwertermittlung vorgestellt.

• BelWertV vs. BVR - Gemeinsamkeiten und Unterschiede
• Bewirtschaftungskosten - EW-RL vs. Vorgaben BelWertV
• § 13 BelWertV - Immer wieder, immer aktuell - konkrete Praxisbeispiele, insb. Liquidation im Markt- und/oder Beleihungswert - Würdigung, Vorgehensweise
• Marktanpassung bei Sachwertobjekten - Mit oder ohne Regionalisierung der Baukosten?
• Holzbauweisen - Auswirkung im Sach- und Ertragswertverfahren (z. B. Nutzungsdaueren, NHK ...)
• Hinweise und Tipps rund um die Beleihungswertermittlung für Newcomer

• Förderungsmodelle
• Berücksichtigung der Förderung
• Ermittlung von Mindermieten

• Kurze theoretische Grundlagen zum Beleihungswertgutachten nach § 5 BelWertV - was fordert die BelWertV, wie ist dies mit einer kurzen Bearbeitungszeit vereinbar
• Umsetzung des standardisierten Beleihungswertgutachtens in SprengnetterONE