Unsere Marktforschungsabteilung beobachtet den Immobilienmarkt in Deutschland sehr genau. Sprengnetter hat nun für große Teile Deutschlands neue Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichswerte und Vergleichsmieten auf der regionalen Ebene abgeleitet. Diese Aktualisierungen können auch Einfluss auf das objektbezogene Sprengnetter-Lagescoring haben.
Was hat sich konkret geändert? Bezogen auf die rd. 8.200 Postleitzahlgebiete Deutschlands ergeben sich bei den Sprengnetter-Sachwertfaktoren für Einfamilienhäuser Änderungen in rd. 7.100, bei den Sprengnetter-Vergleichswerten für Eigentumswohnungen in rd. 7.400 und bei den Sprengnetter-Liegenschaftszinssätzen für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser Änderungen in rd. 6.800 und bei den Vergleichsmieten Änderungen in rd. 6.800 Postleitzahlgebieten.
Das oben stehende Histogramm verdeutlicht beispielhaft die Verteilung der Veränderungen der Vergleichswerte für Eigentumswohnungen. Es zeigt deutlich, dass es sowohl Auf- als auch Abwertungen gibt.
Die marktüblich und nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete wurde auf der Basis der Veröffentlichung der Mietspiegel von 459 Gemeinden in Deutschland sowie der Mietübersichten der Gutachterausschüsse für weitere 1.317 Gemeinden abgeleitet. Damit lagen hier Mietwerte für insgesamt 1.776 Gemeinden in Deutschland vor. Dies entspricht dem Wohnraum von rund 56 Prozent der Bevölkerung in Deutschland. Die Ableitung der Vergleichsmieten für Gemeinden ohne amtliche Mietinformationen erfolgte durch Übertragung der Mieten aus vergleichbaren Regionen mittels multiplen und linearen Regressionsanalysen. Berücksichtigung fanden dabei insbesondere Daten zur regionalen Immobilienmarktentwicklung und zur kleinräumigen Lagequalität auf der Grundlage von ca. 770.000 in der Sprengnetter Objektdatenbank gespeicherten Mieten. Die Entwicklung der Mieten im Vergleich zur vorherigen Auswertung lag zwischen - 5 Prozent und + 5 Prozent. Im Mittel betrug sie + 1 Prozent.
In allen Software-Systemen, die auf den Marktdaten-Service zugreifen (SprengnetterONE, Ten2Click eXpert, Ten2Click, Five2Click, ProSa, SmartValue etc.) stehen Ihnen die aktuellen Marktdaten seit dem 4. April 2018 automatisch zur Verfügung. Sie finden die aktualisierten Marktdaten auch als Datensätze zum Download in unserem Marktdatenportal.
Dr. Jürgen Gante/Jochem Kierig/Frank Großer