Im Sachwertverfahren müssen in Zukunft die amtlichen Baupreisindizes auf das Basisjahr der angesetzten Normalherstellungskosten umgerechnet werden. Hierzu empfiehlt das Statistische Bundesamt folgende Formel: Gesuchter Index (2010 = 100) = Index im Berichtszeitraum (2015 = 100) / Index für das Jahr 2010 (2015 = 100) x 100.

Die Änderungen im Überblick:

• angepasstes Wägungsschema an die Kostenstrukturen im neuen Basisjahr 2015
• methodische Verbesserungen und sonstige notwendige Anpassungen
• statt der bisherigen 177 Bauleistungen werden nur noch 173 geführt (zwei werden nicht mehr erhoben und zwei werden mit anderen Bauleistungen zusammengefügt)
• Neuberechnung der Ergebnisse für die Berichtsmonate Februar 2015 bis Mai 2018 auf der Grundlage der neu erstellten Wägungsschemata.

Was bedeutet das allgemein für die Indexnutzung?

• Der Jahresdurchschnitt des neuen Basisjahres 2015 wird auf 100 gesetzt
• vom Statistischen Bundesamt werden keine Preisindizes für die alte Basis 2010 mit dem vorherigen Wägungsschema mehr veröffentlicht
• mit dem Berichtsmonat August 2018 verlieren die bisher vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Indizes sowie die Wiederherstellungswerte für 1913/1914 erstellte Wohngebäude ab Februar 2015 ihre Gültigkeit und werden durch die für die Berichtsmonate Februar 2015 bis Mai 2018 neu berechneten Indizes ersetzt
• für weiter zurückliegende Baupreisindizes verketten das Statistische Bundesamt und die Statistischen Landesämter die Indexreihen über die verschiedenen Basisjahre hinweg – trotz der unterschiedlichen Warenkörbe (Wägungsschemata).

Aktuelle Indizes zu den Basisjahren 2010 und 2000

Die für Wertermittlungen benötigten Indizes (insbesondere mit dem Basisjahr 2010 = 100) stehen Ihnen auch weiterhin unmittelbar nach Veröffentlichung durch das Statistische Bundesamt exklusiv in der Wertermittlungssoftware (ProSa, SmartValue,ProBel und AKuK), in den webbasierten Bewertungslösungen (Five2Click, Ten2Click, Ten2Click eXpert, SprengnetterONE und SprengnetterONE MaklerEdition) sowie auf unserer Webseite und in der Loseblattsammlung „Immobilienbewertung – Marktdaten und Praxishilfen“ ab der 127. Ergänzung zur Verfügung.

Diese für die Wertermittlung relevanten Baupreisindizes werden durch Umbasierung der amtlichen Baupreisindizes des Statistischen Bundesamtes von Sprengnetter berechnet.

Einen ausführlichen Beitrag zu diesem Thema sowie viele weitere relevante Fachartikel finden Sie in der aktuellen Ausgabe der Sprengnetter Fachzeitschrift „immobilien & bewerten“.

SD