Die neuen BWK-Ansätze für Wohnnutzung lauten für 2021:
- jährliche Instandhaltungskosten: 12,- €/m² Wohnfläche
- jährliche Verwaltungskosten je Wohnung bei EFH/ZFH: 298,- €
- jährliche Verwaltungskosten je Eigentumswohnung: 357,- €
Wie ergeben sich diese Werte?
Die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) enthält Modellwerte für Bewirtschaftungskosten, die für das Jahr 2015 gelten. Für abweichende Wertermittlungsstichtage werden die aufgeführten Werte jährlich fortgeschrieben. Die Wertfortschreibung ergibt sich aus dem Oktober-Verbraucherpreisindex des Vorjahres und dem für Oktober 2001. Diese jährliche Anpassung ist in Anlage 1 Nr. 3 EW-RL geregelt.
Senkung der Mehrwertsteuersätze zum 1. Juli 2020 dämpft weiterhin die Preisentwicklung
Ein Grund für die negative Entwicklung ist die temporäre Senkung der Mehrwertsteuersätze, die als eine Maßnahme des Konjunkturpakets der Bundesregierung zum 1. Juli 2020 umgesetzt wurde und sich seitdem im Vorjahresvergleich dämpfend auf die Verbraucherpreise und damit auch auf die Bewirtschaftungskostenansätze auswirkt.
Was müssen Sprengnetter-Kunden tun?
Sie müssen nichts unternehmen. Diese und weitere BWK-Ansätze für Garagen, Einstellplätze, Außenstellplätze und gewerbliche Nutzungen werden in Kürze in den Sprengnetter Marktdaten und Praxishilfen veröffentlicht sowie automatisch in der Sprengnetter-Bewertungssoftware ProSa und ProBel eingespielt. Zudem finden Sie in diesen Produkten auch die BWK-Ansätze für zurückliegende Stichtage. Für unsere webbasierten Bewertungslösungen (Ten2Click, Five2Click, SprengnetterONE, Sprengnetter Value) wird der neue BWK-Ansatz durch Sprengnetter zentral bereitgestellt und eingespielt. Für die Nutzer dieser Lösungen ist die Aktualität der BWK-Ansätze daher automatisch gegeben.