Die neuen BWK-Ansätze für Wohnnutzung lauten für 2020:
- jährliche Instandhaltungskosten: 12,- €/m² Wohnfläche
- jährliche Verwaltungskosten je Wohnung bei EFH/ZFH: 299,- €
- jährliche Verwaltungskosten je Eigentumswohnung: 358,- €
Wie ergeben sich diese Werte?
Die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) enthält Modellwerte für Bewirtschaftungskosten, die für das Jahr 2015 gelten. Für abweichende Wertermittlungsstichtage werden die aufgeführten Werte jährlich fortgeschrieben. Die Wertfortschreibung ergibt sich aus dem Oktober-Verbraucherpreisindex des Vorjahres und dem für Oktober 2001. Diese jährliche Anpassung ist in Anlage 1 Nr. 3 EW-RL geregelt.
Anfang 2019 hat das statistische Bundesamt das Basisjahr des Verbraucherpreisindex von 2010=100 auf 2015=100 umgestellt und die Verbraucherpreisindizes rückwirkend von Januar 2015 bis Dezember 2018 nach einem leicht modifizierten Schema neu berechnet. Weiter zurückliegende Verbraucherpreisindizes wurden vom statistischen Bundesamt umbasiert, so dass es im Einzelfall auch hier zu leichten Abweichungen kommen kann. So hat sich auch z.B. der Wert für den Verbraucherpreisindex Oktober 2001, auf den sich die EW-RL bezieht um 0,1 Punkte geändert, so dass es für Bewirtschaftungskostenansätze zurückliegender Stichtage zu Abweichungen kommen kann. Betroffen sind aber insbesondere die letzten 4 Jahre.
Was müssen Sprengnetter-Kunden tun?
Sie müssen nichts unternehmen. Diese und weitere BWK-Ansätze für Garagen, Einstellplätze, Außenstellplätze und gewerbliche Nutzungen werden in Kürze in den Sprengnetter Marktdaten und Praxishilfen veröffentlicht sowie automatisch in der Sprengnetter-Bewertungssoftware ProSa und ProBel eingespielt. Zudem finden Sie in diesen Produkten auch die BWK-Ansätze für zurückliegende Stichtage. Für unsere webbasierten Bewertungslösungen (Ten2Click, Five2Click, SprengnetterONE, MaklerEdition) wird der neue BWK-Ansatz durch Sprengnetter zentral bereitgestellt und eingespielt. Für die Nutzer dieser Lösungen ist die Aktualität der BWK-Ansätze daher automatisch gegeben.
Sebastian Driessen