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Immobilienmakler & Sachverständige, Kreditwirtschaft

Das Sprengnetter Marktdatenportal: Produktumfang und Nutzen für die Immobilienbewertung

Die stetig steigenden Anforderungen an die Immobilienbewertung erfordern ein Hinzuziehen zahlreicher weiterer Daten und Unterlagen im Bewertungsprozess. Das Sprengnetter Marktdatenportal unterstützt hierbei als Plattform rund um die Immobilienbewertung. Dort können zahlreiche Objektunterlagen, bewertungsrelevante Daten und Reports einfach bezogen sowie software-gestützte Markt- und Beleihungswertermittlungen mittels SprengnetterONE durchgeführt werden. Welche Produkte dabei besonders relevant sind und wie Sie diese beziehen können, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Die Objektunterlagen

Unter den angebotenen Objektunterlagen befinden sich u.a. Liegenschaftskarten und Grundbuchauszüge, aber auch weitere behördliche Auskünfte, die unkompliziert und bundesweit bestellt werden können. Aufgrund von angebundenen Schnittstellen und der Freischaltung zu Online-Abrufverfahren stehen insbesondere Karten und Grundbuchauszüge in Echtzeit oder zumeist innerhalb von ein bis zwei Arbeitstagen zur Verfügung.

Eben jene Liegenschaftskarten und Grundbuchauszüge gelten als Pflichtunterlage in der Wertermittlung. Weitere behördliche Auskünfte müssen je nach Anlass oder Objektgegebenheiten hinzugezogen werden. Das Marktdatenportal deckt auch diese Auskünfte ab. Das Angebot reicht von Bewilligungsurkunden, Teilungserklärungen, Erbbaurechtsverträgen sowie Auszügen aus den Baulasten-, Altlasten- und Denkmalschutzkataster bis hin zu Bebauungs- und Flächennutzungsplänen.

Außerdem können seit kurzem Wohnflächenaufstellungen, bemaßte Grundrisszeichnungen und Energieausweise als Dienstleistungen bestellt werden. Die Leistung bei der Erstellung von Wohnflächenaufstellungen kann dabei variieren, je nachdem ob bereits eine Grundrisszeichnung oder ein Bauplan vorliegt. In diesem Fall kann die Wohnflächenaufstellung aus den vorliegenden Unterlagen erstellt werden. Liegen keine Unterlagen vor, so kann eine Aufmaßerstellung vor Ort durch unser geschultes Personal beauftragt werden. Dabei übernimmt unser professionelles Service Center die Terminkoordination. Die Aufmaßerstellung kann mit der Erstellung eines bemaßten Grundrisses kombiniert werden.

Bei Verkauf und Vermietung sind Energieausweise bereits seit Längerem gesetzlich verpflichtend. Mittlerweile tendieren allerdings auch Finanzinstitute beim Abschluss von Baufinanzierungen dazu, einen Energieausweis anzufordern. Im Rahmen der Beleihungswertermittlung wird der Energieausweis also in Zukunft einen höheren Stellenwert einnehmen. Sprengnetter ist mit der Tochtergesellschaft Energieausweis48 GmbH bereits seit 2014 am Markt und nimmt das Angebot nun aufgrund der gestiegenen Nachfrage in das Produktportfolio des Marktdatenportals auf.

Dabei wird zwischen einem Verbrauchsausweis im Self Service und einem Bedarfsausweis im Full Service unterschieden. Ersterer füllt sich im Wesentlichen mit Verbrauchsdaten der Immobilie und kann ohne Unterstützung digital eingegeben werden. Die Datenerfassung des Bedarfsausweises ist etwas komplexer, sodass wir hier durch ein flächendeckendes Netzwerk eine Vor-Ort-Datenerfassung anbieten. Auch hier übernimmt unser Service Center die Terminvereinbarung. Hierzu ist immer ein Zugang zur Wohneinheit und zur Heizungsanlage erforderlich. In beiden Fällen erstellt der Energieberater den Energieausweis binnen 48 Stunden nach Datenübermittlung.

Die Marktdaten

Das Angebot beinhaltet eine breite Palette von Marktdaten, die für die unterschiedlichen Verfahren der Immobilienbewertung notwendig und einfach abrufbar sind. So können insbesondere Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, marktüblich und nachhaltig erzielbare Vergleichsmieten sowie Vergleichsfaktoren für Eigentumswohnungen abgerufen werden. Diese Daten können einzeln und adressbezogen bestellt werden und stehen unmittelbar zu Verfügung.

Die Marktdaten werden Sprengnetter-intern erhoben und regelmäßig aktualisiert. Der Vorteil der von Sprengnetter abgeleiteten Marktdaten liegt insbesondere darin, mit ihnen tatsächlich bundesweit flächendeckend belastbare, marktkonforme Immobilienwerte für Wohnimmobilien ermitteln zu können.

Die Bewertungssoftware

Über das Marktdatenportal ist es auch möglich, Bewertungen in SprengnetterONE durchzuführen. Der Umfang reicht von Marktwertindikationen und -wertermittlungen bis hin zu Beleihungswertindikationen und -wertermittlungen. Die Bewertungssoftware bedient sich dabei der zuvor beschriebenen Marktdaten.

Die Indikationen liefern vollautomatisch auf der Basis weniger Eingaben zu Objekteigenschaften, Ausstattung und Grad der Modernisierung eine belastbare Indikation des Markt- bzw. Beleihungswertes einer Immobilie. Für Sachverständige besteht mit den Wertermittlungsprodukten die Möglichkeit, komplexe objektspezifische Besonderheiten sachgerecht zu berücksichtigen und Systemvorschläge zu überschreiben. Die Bewertungen können ab dem Zeitpunkt der Bestellung sechs Monate lang bearbeitet werden. Nach Ablauf der sechs Monate wird die Bewertung automatisch abgeschlossen.

Die Reports

Daneben sind noch einige Reports im Marktdatenportal verfügbar. Der ImmoWertReport liefert zur angegebenen Objektadresse auf Basis des Sprengnetter AVMs (Automated Valuation Model) Informationen zu Marktwert und Mietpreis sowie zur kurz- und langfristigen Wertentwicklung von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen. Ergänzend werden Vergleichsangebote aus der näheren Umgebung aufgeführt. Der ImmoWertReport kann mit einem eigenen Objektfoto individualisiert werden.

Außerdem ist die Erweiterung des Angebots um einen ImmoMarktReport geplant. Dieser deckt den Bereich der sozio-demografischen Daten ab, wie bspw. Wohnungsleerstand, Bevölkerungs- und Arbeitslosenzahlen sowie Daten zu Haushaltseinkommen und Bauaktivitäten. Der Report wird voraussichtlich ab November 2022 zum Abruf verfügbar sein und wird in den nächsten Monaten mit weiteren relevanten Daten erweitert.

So melden Sie sich an

Die Anmeldung sowie Registrierung erfolgen einfach und kostenfrei über unser Marktdatenportal. Nach der Registrierung werden Sie innerhalb kürzester Zeit für die Nutzung des Portals freigeschaltet.

Fazit

Das Marktdatenportal dient Ihnen als Plattform, die den Anforderungen rund um die Immobilienbewertung gerecht wird. Dort finden Sie neben den aktuellsten Marktdaten auch Unterlagen und Reports, die Sie einfach bestellen können und bequem über PayPal, Kreditkarte oder per Rechnung bezahlen können. Die unmittelbare Verfügbarkeit von Daten, Karten und Reports sowie die schnelle Auslieferung von bestellten Unterlagen zeichnen das Portal aus. Wir freuen uns, Sie schon bald in unserem Shop begrüßen zu dürfen. Bitte wenden Sie sich bei Fragen zum Portal oder zum Produktumfang gerne an mich als zuständigen Produktmanager. Sie erreichen mich idealerweise unter meiner E-Mail-Adresse benjamin.kuehnast@remove-this.sprengnetter.de.

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