Bewertung von Hotels, Gaststätten und Gastronomie

Preis (brutto):	546,21 EUR
MwSt (19,00%):	87,21 EUR
Preis (netto):	459,00 EUR

Bewerten Sie Hotel- und Gaststättengrundstücke nachvollziehbar und komfortabel. Mit ProSa-Pachtwert verfügen Sie über alle Eingabe- und Berechnungsfunktionen für umsatzpachtorientierte Rohertragsbestimmungen. ProSa-Pachtwert erweitert Sprengnetter-ProSa um spezifische Funktionen, es ist nur in Verbindung mit Sprengnetter-ProSa lauffähig. Auftrags- und objektbezogene Daten werden automatisch übernommen.

Anwenderkreis

Anwender von Sprengnetter-Prosa

Vorteile für die Anwender

Leistungsübersicht

Rohertrag und Umsatz: Rohertrag gemäß § 18 Abs. 2 immoWertV aus Mieten und Pachten, Pachthöhe oft am erwirtschafteten Umsatz orientiert – zu 100 % oder Festpachtanteil plus umsatzabhängigen Anteil, Umsatzpachtvereinbarungen häufig bei gastronomisch (Hotel, Gaststätte etc.) oder zu (Einzel-) Handelszwecken genutzten Grundstücken, kombinierte Rohertragsbestimmung aus Miet- und Umsatzpachteinheiten, z. B. für gemischt genutzte Gebäude mit Laden / Gaststätte und Wohnungen, marktüblich erzielbare Rohertrag als Umsatzpacht, marktüblich erzielbare Rohertrag auf Basis von Mieten, marktüblich erzielbare Rohertrag als gewogenes Mittel aus Umsatzpacht und Mietwert

komfortable Bestimmung der Umsatzpacht: reine Umsatzpacht oder Kombination von Umsatzpacht und Festpacht-/Miete individuell für jedes Einzelgebäude und jede Miet- / Pachteinheit, einfache Untergliederung der Umsatzpacht nach unterschiedlichen Umsatz- und Umsatzpachtanteilen, z. B. bei Hotelgrundstücken, Umsatzpacht oder Umsatzpachtanteile pauschal als prozentualer Anteil aus einem geschätzten nachhaltig erzielbaren Umsatz, Umsatzpacht oder Umsatzpachtanteile differenziert auf Basis von kalkulierten, üblichen und tatsächlichen Umsätzen (einzeln oder kombiniert), bequeme Bestimmung des üblichen und tatsächlichen Umsatzes im Vergleichswertverfahren als gewogenes Mittel aus beliebig vielen Vergleichsdaten – automatischen Anpassung an veränderte allgemeine Wertverhältnisse (prozentual pro Jahr)

programminterne Umsatzkalkulatoren: komfortable grundstücksartbezogene Umsatzkalkulation differenziert nach Umsatzanteilen, z. B. für Gastronomiegrundstücke Beherbergung, Restauration und Sonstiges (Garage, Telefon etc.), automatische Überprüfung der kalkulierten Umsatzanteile auf Üblichkeit, programminterne objektartbezogene Nachschlagefunktionen für prozentuale Umsatzpachtsätze, Umsatzpachtanteile, Mietwerte für Gastronomieobjekte etc.

Umsatzkalkulator Beherbergung: Beherbergungsumsatz über Zimmer und Zimmerauslastung, Beherbergungsumsatz über Betten und Bettenauslastung, Berücksichtigung von Frühstücksanteil und Mehrwertsteuer, frei wählbare Umsatztage pro Jahr, automatische Berechnung des gemischten Doppelzimmerpreises (für Einzel- und Doppelbelegung) über Doppelbelegungsfaktor, differenzierte Ermittlung des durchschnittlichen Zimmer- / Bettenpreises auf Basis eines Zimmergrundpreises und Nachlässen bzw. Zuschlägen für Gruppenangebote, Messeraten etc.

Umsatzkalkulator Restauration: Restaurationsumsatzes auf Basis von Umsatz pro Stuhl und Jahr, Restaurationsumsatzes auf Basis von Umsatz pro Stuhl und Tag sowie Belegungshäufigkeit, frei wählbare Umsatztage pro Jahr, z. B. für die Biergartensaison

Umsatzkalkulator sonstiger Umsatz: sonstiger Umsatz (Garage, Telefon etc.) über Umsatzschätzung nach Einzelpositionen, sonstiger Umsatz (Garage, Telefon etc.) als prozentualer Umsatzanteil am Gesamtumsatz, frei wählbare Umsatztage pro Jahr

Integration in Sprengnetter-ProSa: automatische Übernahme in das Ertragswertverfahren in Sprengnetter-ProSa, Berücksichtigung der Abweichung der marktüblich erzielbaren von der tatsächlichen Pacht als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal



Systemanforderungen
siehe ProSa