Bewertung von Erbbaurechten

Preis (brutto):	546,21 EUR
MwSt (19,00%):	87,21 EUR
Preis (netto):	459,00 EUR

Mit ProSa-Erbbaurecht bewerten Sie Erbbaurechte und erbbaurechtsbelastete Grundstücke rechtssicher. Alle
bewertungstheoretischen Aspekte und aktuellen Rechtsvorschriften werden berücksichtigt. ProSa-Erbbaurecht erweitert Sprengnetter-ProSa um spezifische Funktionen, es ist nur in Verbindung mit Sprengnetter-ProSa lauffähig. Auftrags- und objektbezogene Daten werden automatisch übernommen.

Anwenderkreis

Anwender von Sprengnetter-Prosa

Vorteile für die Anwender

Leistungsübersicht

automatische Anpassungen in Sprengnetter-ProSa: automatische Erweiterung des Programmumfangs um erbbaurechtsspezifische Ein- und Ausgaben, erbbaurechtsspezifische Ein- und Ausgaben der Adressen (z. B. Erbbauberechtigter statt Grundstückseigentümer), automatische Integration von Textbausteinen zur individuellen Erläuterung der Wertansätze

Bodenwert Erbbaurecht: WertR 2002 oder WertR 2006, nach Sprengnetter / Strotkamp, automatische Berechnung des gewogenen Mittelwertes als Vorschlag für den Bodenwertanteil des Erbbaurechts, bei mehreren Verfahren automatischer Vorschlag von Gewichten inkl. Begründung, ggf. Anwendung von Wertfaktoren (Marktanpassungsfaktoren) auf die nach rententheoretischen Modellen ermittelten Bodenwertanteile des Erbbaurechts

Bodenwert erbbaurechtsbelastetes Grundstück: WertR 2002 oder WertR 2006, nach Sprengnetter / Strotkamp nach Ziegenbein, örtliche WertR-Modelle (z. B. Münchner Modell), immobilienwirtschaftliche Betrachtung (Berlin), bei mehreren Verfahren automatischer Vorschlag von Gewichten inkl. Begründung

Ermittlung des zulässigen Erbbauzinses Z’: automatischer Vorschlag der Basis der Erbbauzinsanpassung (Erbbauzins bei Vertragsabschluss, zuletzt vereinbarter Erbbauzins), Vorschlag des anzuwendenden Anpassungsmaßstabs: gemäß Vertrag, Vorschlag des anzuwendenden Anpassungsmaßstabs: gemäß zulässigem Ersatzmaßstab, Vorschlag des anzuwendenden Anpassungsmaßstabs: bei schwerwiegender Äquivalenzstörung Überprüfung, ob LHK-Anstieg > 150 % und Anpassung gemäß „Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse (ÄAW)“ erforderlichenfalls mit Kappung auf die Bodenwertänderung, Vorschlag des anzuwendenden Anpassungsmaßstabs: bei Wohnungserbbaurechten Überprüfung gem. § 9a ErbbauVO, ob vereinbarter Anpassungsmaßstab die „ÄAW“ übersteigt und ggf. Reduzierung auf diese)

komfortable Ermittlung von Rentenbarwerten automatische Berechnung des Dynamikzinssatzes des tatsächlichen Erbbauzinses, bei vom jährlichen Anpassungsrhythmus abweichender Anpassung, z. B. gemäß Vertrag, bei Wohnen (gem. § 9a ErbbauVO ≥ 3 Jahre), oder bei schwerwiegender Äquivalenzstörung, automatische Berechnung der Zeitrentenbarwertfaktoren nach strengen dynamischen Rentenformeln (wahlweise auch statisch), automatische Berechnung der Rentenbarwerte für Z – Z’ (im Modell der WertR) sowie getrennt für Z und Z’ (im Modell nach Sprengnetter/Strotkamp)

besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: vom Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) zu tragende private und öffentliche Lasten, vom Erbbauberechtigten während der Restlaufzeit des Erbbaurechts noch aufzubringende Beiträge und Abgaben für Erschließungsanlagen, Barwert der bei der Ermittlung des zulässigen Erbbauzinses Z’ angesetzten Erbbauzinserhöhung, die aber erst nach der nächsten Zinsanpassung fällig wird, Barwert einer ggf. zu berücksichtigenden zeitlich befristeten Erbbauzinsreduzierung oder Erbbauzinsfreistellung

bebaute Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke: hoher Bedienkomfort von Sprengnetter-ProSa und allen verwendeten Zusatzmodulen, Sachwert- und Ertragswertverfahren in Modellen WertR 2006 und Sprengnetter zur Bewertung bebauter Erbbaurechte, Bewertung geringfügig bebauter Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke auch im Vergleichswertverfahren, sachgemäße Ermittlung und Berücksichtigung der Gebäudewertanteile des Erbbaurechtgebers (wenn Restnutzungsdauer größer als Restlaufzeit des Erbbaurechts und keine Vereinbarung einer vollständigen Entschädigung

hinterlegte Daten und Hilfen: fachbezogene Hinweise mit bewertungstheoretischen und bewertungsrechtlichen Erläuterungen zu den erforderlichen Eingaben, umfangreiche Tabellen mit z. B. üblichen Erbbauzinssätzen, Dynamikzinssätzen der Bodenwertermittlung etc., Indexreihen, z. B. der vom BGH entwickelte Index der „allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse“, Wertfaktoren, d. h. Marktanpassungsfaktoren für alle gängigen Wertermittlungsmodelle



Systemanforderungen
siehe ProSa