komfortable Berücksichtigung von Mietdifferenzen
(DCF-Kalkulationen)

Preis (brutto):	427,21 EUR
MwSt (19,00%):	68,21 EUR
Preis (netto):	359,00 EUR

Ermitteln Sie den Barwert der Abweichung der tatsächlichen Miete von der nachhaltig erzielbaren Miete mit ProSa-Mietabweichungen. Berücksichtigen Sie alle gängigen Mietbesonderheiten und Mietanpassungsvereinbarung. ProSa-Mietabweichungen erweitert Sprengnetter-ProSa um spezifische Funktionen, es ist nur in Verbindung mit Sprengnetter-ProSa lauffähig. Auftrags- und objektbezogene Daten werden automatisch übernommen.

Anwenderkreis

Anwender von Sprengnetter-Prosa

Vorteile für die Anwender

Leistungsübersicht

berücksichtigte Mietbesonderheiten): Abweichungen zwischen marktüblich erzielbarer und tatsächlich Miete (vgl. § 8 Abs. 2 und 3 ImmoWertV) für freifinanzierten Wohnraum, öffentlich geförderten Wohnraum sowie Gewerberaum, Berücksichtigung von Staffelmieten, besondere Anpassungsvereinbarungen, Leerstand, Mietgleitklauseln etc.

zusätzlich zum Ergebnis: Ermittlung der Mietabweichungen pro Monat, Abzinsung auf den Wertermittlungsstichtag, automatische Ermittlung des Barwerts der Mietabweichungen aus der Summe der abgezinsten monatlichen Mietabweichungen

Mietanpassungsvereinbarung: bei Wohnraum z. B. keine gemäß § 558 BGB / § 2 MHG, Staffelmiete gemäß § 557a BGB / § 10 MHG, Mietanpassungsvereinbarung gemäß § 557b BGB / § 10a MHG, Leerstand

öffentlich geförderter Wohnraum: Berechnungsvariante 1, Plangemäße Tilgung, Berechnungsvariante 2, Vorzeitige Rückzahlung (Hinweis: kann für Bundesländer, in denen die vorzeitige Rückzahlung der öffentlichen Darlehen nicht mehr zulässig ist, deaktiviert werden), automatische Berechnung der konkreten Darlehenssituation des Bewertungsobjekts – Tilgungsplan inklusive Barwert der Zinsvorteile aus dem öffentlichen Darlehen

Integration in Sprengnetter-ProSa: automatische Ergebnisübernahme als besonderer wertbeeinflussender Umstand in Sprengnetter-ProSa, automatische Übernahme der Berechnung in Form einer DCF-Kalkulation in den Dokumentenmanager in Sprengnetter-ProSa, komfortable Übernahme der Berechnung als Anlage zum Gutachten

persönliche Voreinstellungen: Kappungsgrenze gemäß § 558 Abs. 3 BGB / § 2 Abs. 1 Satz 3 MHG, regelmäßig zu verwendende Zinssätze



Systemanforderungen
siehe ProSa