Das innovative Expertensystem zur gerichtsfesten und ImmoWertV-konformen Gutachtenerstellung und Büroorganisation.

zum Einzelpreis (d.h. ohne Aktualisierungsservice)

Preis (brutto):	1.831,41 EUR
MwSt (19,00%):	292,41 EUR
Preis (netto):	1.539,00 EUR

Als innovatives Expertensystem zur ImmoWertV-konformen Verkehrswertermittlung und Büroorganisation unterstützt Sie Sprengnetter-ProSa von der Auftragsannahme bis zum fertigen rechtssicheren Gutachten. Das modulare System erlaubt Ihnen eine individuelle, exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestellte Gestaltung des Programmumfangs. Zahlreiche Plausibilitätsprüfungen und Automationen gewährleisten einen hohen Bedienkomfort. Hinterlegte Marktdaten können Sie bequem an Ihre örtlichen Marktverhältnisse anpassen.

ProSa beherrscht alle in der ImmoWertV geregelten Verfahrensvarianten und unterstützt Sie optimal bei der praktischen Umsetzung des neuen Wrtermittlungsrechts!

Mit Sprengnetter-ProSa stehen Ihnen über 25 Jahre Erfahrung in Theorie und Praxis der Immobilienbewertung zur Verfügung. Qualität und Zukunftssicherheit garantiert ein externer Programmbeirat.

Anwenderkreis

Bewertungssachverständige, Gutachterausschüsse, Kreditinstitute, Versicherungen etc.

Vorteile für die Anwender

Leistungsübersicht

grundlegende Funktionen: modularer Aufbau gestattet bedürfnisorientierte Gestaltung des Programmumfangs, vollständige Eingaben – am „roten Faden“ durch das Programm, Auswahl des zu ermittelnden Werts, (Verkehrswert, Beleihungswert, Residualwert etc., zum Teil i.V.m. Zusatzmodulen), Auswahl der Objektart (bebautes / unbebautes Grundstück, Wohnungs- / Teileigentum, Erbbaurecht, Erbbaugrundstück, zum Teil i.V.m. Zusatzmodulen), programminterne Steuerung der erforderlichen Eingaben und der Ausgabe des Gutachtentextes entsprechend der getroffenen Auswahlen, Bearbeitung aller Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV in Kurz- oder Langfassung, automatische und sachgemäße Verfahrenswahl für die gewählte Objektart (bzw. Folgenutzung), Eingabe beliebig vieler Eigentümer, Auftraggeber und Grundstücke in einem Gutachten, Bewertung beliebig vieler Gebäude und Mieteinheiten auf einem Grundstück, Aufteilung des Bewertungsgrundstücks in beliebig viele selbstständige wirtschaftliche Einheiten (Teilgrundstücke, d.h. eigenständige Verkehrswerte), Aufteilung des Bewertungsgrundstücks in beliebig viele nicht selbstständig verwertbare Einheiten (Bewertungsteilbereiche, z. B. zur Berücksichtigung von Hinterland, unterschiedlicher Restnutzungsdauern der Gebäude etc.), Berücksichtigung sonstiger besonderer wertbeeinflussender Umstände, in allen angewandten Verfahren gleich oder unabhängig voneinander, entweder pauschal, prozentual oder als Einzelaufstellung, automatisierte Plausibilitätsprüfungen der Eingaben und Zwischenergebnisse, dreiteiliges Hilfesystem aus Bedienhinweisen, fachbezogenen Hinweisen (Auszug aus Lehrbüchern) und relevanten Vorschriftentexten

Basis aller Bewertungsverfahren: keine Mehrfacheingaben einzelner Daten, zentrale Eingabe der wertrelevanten Daten aller zu bewertenden Gebäude, differenzierte Bestimmung der Ausstattungsstandards, automatische Ermittlung der Gesamt- und Restnutzungsdauer, menügestützte Ermittlung des „neuen“ (bzw. fiktiven) Gebäudealters bei entkernten und erneuerten Gebäuden, automatische Ermittlung der modifizierten Restnutzungsdauer bei modernisierten Gebäuden nach der „Punktrastermethode“, differenzierte Bodenwertermittlung für beliebig viele Teilflächen auf Basis eines Bodenrichtwerts mit programminternen Umrechnungsfunktionen (z. B. Bodenpreisindizes, Lage-, GFZ-, Flächen-Umrechnungskoeffizienten etc.), pauschale Bodenwertschätzung für beliebig viele Teilflächen, über 130 aktuelle Nachschlagetabellen für alle Bewertungsdaten (Aktualisierung tlw. via Internet), in die Gutachten integrierbar, beliebig erweiterbar um eigene Daten

Automationen im den Verfahren: übersichtliches Dialogfeld zur Bestimmung des Jahresrohertrags aus den nachhaltig erzielbaren und den tatsächlichen Mieten, Bewirtschaftungskostenansatz entweder in % vom Rohertrag oder pauschal in € bzw. €/m², wahlweise differenziert nach einzelnen Mieteinheiten und nach BWK-Anteilen, automatischer Ableitung der prozentualen Bewirtschaftungskosten, automatische Ableitung des Liegenschaftszinssatzes, automatische Ableitung des Reinertragsanteils des Bodens, automatische Überprüfung aller Fälle des Liquidationswertverfahrens, differenziertes NHK-System für alle gängigen Basisjahre (1913, 1995, 2000, 2005 etc.), Berechnung des Bruttorauminhalts aus der bebauten Fläche, automatische Ableitung der Baunebenkosten, automatische Ermittlung der Alterswertminderung (nach Ross, nach Vogels, linear, parabelförmig oder aufgrund eigener Schätzung), automatische Ableitung des Sachwert-Marktanpassungsfaktors, Außenanlagen entweder pauschal, prozentual oder als Einzelaufstellung

Anpassung an Ihren örtlichen Immobilienmarkt: hinterlegte bundesdurchschnittliche Marktdaten (Sachwertmarktanpassungsfaktoren und Ertragswert-Liegenschaftszinssätze), einfache Anpassung an örtliche Marktverhältnisse durch programminterne Kaufpreisauswertungen, beweisbare örtliche Korrekturfaktoren zur Umrechnung der bundesdurchschnittlichen Marktdaten auf Ihren Immobilienmarkt

individuelle Standards zählen: programminterne Standardtextbausteine zu allen Themen helfen Ihnen bei Ihren Begründungen, verwenden Sie die Begründung der Verfahrenswahl in Kurz-, Langfassung oder individualisiert, begründen Sie alle Bewertungsansätze bei Bedarf individuell, speichern und verwalten Sie Ihre individuellen Begründungstexte im Textbaustein-Assistenten zur Verwendung in Folgeaufträgen, passen Sie die erweiterbaren Auswahlmenüs Ihren Wünschen an, fügen Sie Menüpunkte hinzu, entfernen oder verschieben Sie Einträge

gesicherte Ergebnisse: § 8 Abs. 1 Satz 3 ImmoWertV: Verkehrswertableitung unter „Würdigung der Aussagefähigkeit“ der Verfahrensergebnisse – leiten Sie Ihre Verkehrswerte mit ProSa aus gewichteten Verfahrensergebnissen ab, schätzen Sie die Genauigkeit bzw. Zuverlässigkeit Ihrer Ergebnisse mit der Sensitivitäts- und Risikoanalyse, so können Sie den Einfluss der einzelnen Wertfaktoren auf die Verfahrensergebnisse leicht beurteilen

mehr Information für Ihre Gutachten: komfortable Beurteilung der Markt- und Objektrisiken eines Bewertungsobjekts mit der VÖB-Immobilienanalyse, qualifizierte Ergänzung der Bewertung, Erhöhung der Aussagekraft des Gutachtens, ohne doppelten Eingabeaufwand, automatische Übertragung der Daten und der Ergebnisse, Beschaffung fehlender Unterlagen via Schnittstellen zu „geoport“ und „on-geo“ – nach wenigen Augenblicken digital verfügbar, lizenziert, rechtssicher und flächendeckend über ganz Deutschland, automatische Archivierung im programminternen Dokumentenmanager

überzeugende Dokumentation: übersichtliche Zusammenfassung der Ergebnisse, übersichtliche Gegenüberstellung der Verfahrensergebnisse, individuelle Zusammenstellung des Gutachtenumfangs, übersichtliche Textausgabe mit Microsoft Word oder OpenOffice Writer

komplette Büroorganisation: umfassende Rechnungsverwaltung, Ihr digitaler Aktenschrank, zentrale Adressverwaltung, individuelle Programmeinstellungen

garantierte Programmaktualität: jährlich zwei Updates auf CD mit umfangreichen Programmaktualisierungen und -erweiterungen sowie Aktualisierungen der Bewertungsdaten via Internet, immer auf dem neusten, rechtssicheren Stand mit dem Servicevertrag

Systemanforderungen:

- Betriebssystem: Microsoft Windows XP oder höher (Deutsch)
- Prozessor: 1,66 GHz oder mehr
- Arbeitsspeicher: 1 GB RAM oder mehr
- Grafikkarte: VGA oder höhere Auflösung (SVGA mit 256 Farben und 1024 x 768 Pixel)
- Textverarbeitungssystem: Microsoft Winword XP, 2003, 2007
- Festplattenkapazität:

Sprengnetter-ProSa Profipaket ca. 1,2 GB
Sprengnetter-ProSa Pluspaket ca. 550 MB
Sprengnetter-ProSa Standardpaket ca. 320 MB
Sprengnetter-SmartValue ca. 300 MB