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06.01.2012
24.11.2011
12.10.2011
Baupreise im November 2011 um 2,9% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im November 2011 gegenüber dem Vorjahresmonat um 2,9%.
[mehr...]
24.11.2011
Preise für Wohneigentum ziehen weiter an
Der DEIX Deutscher Eigentums-Immobilien-Index des ifs Städtebauinstituts ist 2010 gegenüber dem Vorjahr durchschnittlich um 2,7% gestiegen. Preise für Eigentumswohnungen zogen dabei wesentlich stärker an als die für Einfamilienwohnhäuser. Regionale Preisunterschiede nehmen weiter zu.
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12.10.2011
Baupreise im August 2011 um 2,9% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im August 2011 gegenüber dem Vorjahresmonat um 2,9%.
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Kooperationen der Sprengnetter Expertengremien
Zahlreiche Institutionen und Vereinigungen beschäftigen sich - teils mit unterschiedlicher Zielsetzung - mit der Ableitung von Marktdaten. Durch Kooperation und Zusammenarbeit können größt mögliche Synergieeffekte ausgeschöpft und Win-Win-Situationen konsequent genutzt werden.
Zusammenarbeit und Kooperationen mit Gutachterausschüssen für Grundstückswerte
Die Sprengnetter Expertengremien für Immobilienwerte sind optimaler Kooperationspartner für Gutachterausschüsse, weil in den Expertengremien
Somit bereichern (und erleichtern) die Ergebnisse der Sprengnetter Expertengremien die Arbeit der Gutachterausschüsse.
Betrachtet man die (teilweise sehr kleinen) räumlichen Zuständigkeitsbereiche der Gutachterausschüsse, so ist offensichtlich, dass selbst bei gewissenhaftester Auswertung der Kaufpreissammlung auf Grund der überwiegend geringen Transaktionszahlen auf dem örtlichen Immobilienmarkt für einzelne Teilmärkte/Objektarten allein aus der Kaufpreissammlung keine belastbaren Daten abgeleitet werden können. Zudem ermöglicht die personelle Besetzung der Gutachterausschüsse oftmals keine Objektbesichtigung und -nachbewertung, so dass Auswertungen zum einen von dem Zurücksenden von Fragebögen der Käufer und zum anderen von der Qualität der Angaben der Käufer abhängig sind. Differenzierte und fachlich fundierte Auswertungen lassen sich auf einer solchen Datengrundlage nur bedingt durchführen.
Um dem gesetzlichen Auftrag zur Ableitung der erforderlichen Daten für die Wertermittlung (auch wirtschaftlich) gerecht zu werden, bieten sich die Ergebnisse der Expertengremien aufgrund ihrer hohen Qualität an.
Gutachterausschüsse können sich
Sprengnetter Immobilienbewertung unterstützt und fördert einen regen Gedankenaustausch zwischen Gutachterausschüssen und Expertengremien. Für einzelne Regionen ist bereits eine intensive Zusammenarbeit bis hin zu gemeinsamen Datenauswertungen vereinbart.
qualitätsgesicherte Bewertungskompetenz und örtliche Marktkenntnis mit überregionalen Zusammenhängen verbunden werden und
die abgeleiteten Marktdaten auf realisierten Kaufpreisen zu durch Sachverständige von innen und außen besichtigten und unter Berücksichtigung gegebener Objektbesonderheiten (Rechte, Belastungen, Bodenwertanpassungen etc.) bewerteten Objekten basieren (sog. 1a-Daten).
Somit bereichern (und erleichtern) die Ergebnisse der Sprengnetter Expertengremien die Arbeit der Gutachterausschüsse.
Betrachtet man die (teilweise sehr kleinen) räumlichen Zuständigkeitsbereiche der Gutachterausschüsse, so ist offensichtlich, dass selbst bei gewissenhaftester Auswertung der Kaufpreissammlung auf Grund der überwiegend geringen Transaktionszahlen auf dem örtlichen Immobilienmarkt für einzelne Teilmärkte/Objektarten allein aus der Kaufpreissammlung keine belastbaren Daten abgeleitet werden können. Zudem ermöglicht die personelle Besetzung der Gutachterausschüsse oftmals keine Objektbesichtigung und -nachbewertung, so dass Auswertungen zum einen von dem Zurücksenden von Fragebögen der Käufer und zum anderen von der Qualität der Angaben der Käufer abhängig sind. Differenzierte und fachlich fundierte Auswertungen lassen sich auf einer solchen Datengrundlage nur bedingt durchführen.
Um dem gesetzlichen Auftrag zur Ableitung der erforderlichen Daten für die Wertermittlung (auch wirtschaftlich) gerecht zu werden, bieten sich die Ergebnisse der Expertengremien aufgrund ihrer hohen Qualität an.
Gutachterausschüsse können sich
die Gesamt- und Referenzsysteme für Liegenschaftszinssätze bzw. Sachwertfaktoren nach Sprengnetter in Verbindung mit den von Sprengnetter Immobilienbewertung bereits abgeleiteten regionalen Korrekturen (bzw. den von den Expertengremien aktualisierten regionalen Korrekturen) für eigene Auswertungen oder zur Plausibilisierung eigener Auswertungen zu Nutze machen und/oder
aktiv in die Expertengremien einbringen.
Sprengnetter Immobilienbewertung unterstützt und fördert einen regen Gedankenaustausch zwischen Gutachterausschüssen und Expertengremien. Für einzelne Regionen ist bereits eine intensive Zusammenarbeit bis hin zu gemeinsamen Datenauswertungen vereinbart.
Zusammenarbeit mit Realkreditinstituten
Erste Vereinbarungen zwischen Sprengnetter Immobilienbewertung und Realkreditinstituten sind vorbereitet. Ziel dieser Kooperationen ist, dass die Realkreditinstitute auf den Aufbau eigener Transaktionsdatenbanken und die sehr aufwändige Kaufpreis- und Mietauswertung verzichten können.
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