Mit den Sprengnetter Mieten stehen Ihnen Vergleichsmieten und Mietübersichten in unterschiedlichem Differenzierungsgrad zur Verfügung. Die Mieten werden sowohl adressbezogen angeboten als auch als praxisorientierte Arbeitshilfen in Tabellen veröffentlicht. Dies erleichtert Ihren Arbeitsalltag wesentlich.

Adressbezogene Vergleichsmieten werden ausschließlich als Webservice im Marktdatenshop bereitgestellt. Wir bieten Ihnen in Abhängigkeit der zur Wohnung vorliegenden bzw. in das webbasierte Erfassungsformular eingegebenen Informationen örtliche Durchschnittswerte bis hin zu objektspezifischen Einzelwerten. I.d.R. werden mindestens benötigt:

Grundsätzlich ist aber auch eine Vergleichswertangabe ohne jedwedes Merkmal der Wohnung möglich. Die Vergleichsmiete bezieht sich dann auf eine von Sprengnetter Immobilienbewertung definierte „Standardwohnung“.

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Das Sprengnetter Vergleichsmietensystem für Wohnraum basiert auf einer systematischen Auswertung nahezu aller in Deutschland verfügbaren Mietspiegel der Gemeinden, Städte und Kreise. Diese Mietspiegel wurden auf ein einheitliches System normiert und bilden die Stützstellen für die Hochrechnung in die Fläche. In die Hochrechnung fließen auch einzelne Mieten der Sprengnetter-Mietdatenbank (Einzelmieten aus der landesweiten Gutachtertätigkeit). Die Hochrechnung für einzelne Orte erfolgt in Abhängigkeit von der Entfernung zu den Stützstellen und von bestimmten Lageindikatoren. Ergebnis ist ein flächendeckendes Vergleichsmietensystem.

Das Sprengnetter Vergleichsmietensystem wird durch Stützstellenausbau kontinuierlich verdichtet. Es wird laufend aktualisiert und örtlich verprobt.

Aktuelle Mietübersichten für Wohn- und Gewerberaum werden selbstverständlich weiterhin regelmäßig in "immobilien&bewerten“, der Fachzeitschrift für Bewertungssachverständige veröffentlicht. In den Handbüchern "Sprengnetter, Immobilienbewertung – Marktdaten und Praxishilfen" werden zudem umfassend und kompakt komplette Zeitreihen und Bewertungsdaten für ganz Deutschland abgedruckt. Angegebene Umrechnungskoeffizienten und -funktionen ermöglichen Ihnen eine individuelle Anpassung.

Ergänzend dazu werden in der Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie (WMR) für alle häufig auftretenden Grundflächenbesonderheiten (Balkone, Terrassen, Loggien und Wintergärten, Hobbyräume, Durchgangsräume, unübliche Raumhöhen usw.) Wohnwertfaktoren zur sachgemäßen Anrechnung dieser Flächen bei der Mietwertermittlung vorgegeben. Damit werden die Regelungen der Wohnflächenverordnung vervollständigt und tiefergehend differenziert. Mietwertermittlungen werden objektiver und sicherer. Streitigkeiten über die Miethöhe können auf dieser Grundlage einfacher geklärt oder sogar von Vornherein vermieden werden.