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Veröffentlichungen
Download: Sauerborn, Ch.: Risikoanalyse von Immobilieninvestments, immobilien & bewerten 2/2008, S. 65
Sauerborn, Ch.: Risikoanalyse von Immobilieninvestments, immobilien & bewerten 2/2008, S. 65 (pdf, 200 kB)
Pressespiegel
Download: Erlöse aus Notverkäufen - Mindestwerte decken Verlustrisiken auf, Immobilienzeitung (Ausgabe vom 30.10.2008)
Erlöse aus Notverkäufen - Mindestwerte decken Verlustrisiken auf, Immobilienzeitung (Ausgabe vom 30.10.2008) (pdf, 679 kB)

News

06.01.2012

Baupreise im November 2011 um 2,9% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen

Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im November 2011 gegenüber dem Vorjahresmonat um 2,9%.  [mehr...]

24.11.2011

Preise für Wohneigentum ziehen weiter an

Der DEIX Deutscher Eigentums-Immobilien-Index des ifs Städtebauinstituts ist 2010 gegenüber dem Vorjahr durchschnittlich um 2,7% gestiegen. Preise für Eigentumswohnungen zogen dabei wesentlich stärker an als die für Einfamilienwohnhäuser. Regionale Preisunterschiede nehmen weiter zu.  [mehr...]

12.10.2011

Baupreise im August 2011 um 2,9% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen

Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im August 2011 gegenüber dem Vorjahresmonat um 2,9%.  [mehr...]


Sprengnetter Mindestwerte


Der aktuelle Mindestwert einer Immobilie ist eine Schätzung des Preises, der im Falle einer sehr kurzfristigen, auch zwangsweisen Veräußerung derzeit am Markt am wahrscheinlichsten erzielbar ist.

Immobilienwertzyklus

Originalgröße
Sprengnetter Immobilienbewertung hat ein Verfahren entwickelt, nach dem die aktuellen Mindestwerte in Deutschland adressbezogen ermittelt werden können. Dabei sind die Marktwerte der einzelnen Immobilien die Basis, auf der die Mindestwerte unter Berücksichtigung der besonderen Marktsituation bei einer zwangsweisen Veräußerung abgeleitet werden.

Typische Verkaufserlöse

Originalgröße
Als hoch geeigneter Indikator für den Mindestwert werden u.a. die Zwangsversteigerungserlöse und die Dauer der Zwangsversteigerungsverfahren herangezogen.

Der Sprengnetter Mindestwert ist geeignet, das (maximale) Risiko bei Immobilieninvestments einzuschätzen. Er kann daher auch als Maßstab für die Festlegung von Beleihungsgrenzem im Realkreditbereich herangezogen werden.

Ein weiterer Anwendungsbereich ist die Festlegung des Preises für den freihändigen Verkauf bei zur Zwangsversteigerung anstehenden Objekten.

Sprengnetter Mindestwerte liegen grundstücksbezogen für nachfolgende Teilmärkte vor:

  • Einfamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen

Sie werden als Prozentsatz vom Marktwert für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bundesweit grundstücksbezogen angegeben. Liegt der Marktwert vor, wird der Sprengnetter Mindestwert optional zusätzlich als Eurobetrag angegeben.

Auf Wunsch erhalten Sie den Sprengnetter Mindestwert für ein bestimmtes Objekt bis hin zu einer auf Kreise oder kreisfreie Städte bezogene Excel-Liste für eine oder mehrere Objektarten bzw. für einzelne Regionen oder bundesweit. Ihre Fragen beantwortet die Abteilung Marktforschung gern.

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