Die Highlights der neuen Software-Edition

Viele neue Funktionalitäten, die Ihre Software noch wertvoller machen!

Perfekte Navigation

Mit dem Navigator behalten Sie in Sprengnetter-ProSa auch bei komplexen Gutachten immer den Überblick. Per Klick wechseln Sie zwischen einzelnen Gliederungsebenen des Gutachtens sowie Berechnungsschritten. Jetzt können Sie mit dem Navigator des Hauptmoduls auch die komplette Grundstücks- und Gebäudebeschreibung des Moduls ProSa-Text steuern.

Einfamilienhäuser im Vergleichswertverfahren bewerten

Sie verfügen über geeignete Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke? Dann bewerten Sie jetzt mit dem ProSa-Hauptmodul auch Einfamilienhäuser im Vergleichswertverfahren.

Der Werteinfluss der GFZ ist nicht überall gleich hoch

In Ballungsgebieten wirkt sich das Maß der baulichen Nutzung stärker auf den Bodenwert aus als in ländlichen Regionen. Mit dem überarbeiteten GFZ-Umrechnungs-Assistenten bestimmen Sie jetzt in Sprengnetter-ProSa die benötigten GFZ-Koeffizienten auf der Basis einer wissenschaftlichen Untersuchung in Abhängigkeit von der Einwohnerzahl.

Marktgerechte Berücksichtigung der boG

Erforderliche Modernisierungen sind werterhöhend durch Anhebung der Restnutzungsdauer und Erhöhung des Ausstattungsstandards zu berücksichtigen. Gleichzeitig sind die Investitionskosten in marktgerechter Höhe in Abzug zu bringen. In Sprengnetter-ProSa vergeben Sie für die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen Punkte und ermitteln mit Hilfe der Punktrastermethode die modifizierte Restnutzungsdauer. Jetzt werden diese Modernisierungspunkte auch automatisch bei der Ermittlung der boG berücksichtigt. Die Investitionskosten werden auf der Basis von Tabellen kalkuliert, die mit den NHK-Tabellen harmonisiert sind. Der marktgerechte Werteinfluss der Investitionskosten lässt sich im Modell „Sprengnetter“ nachvollziehbar in Einzelschritten ermitteln.

Vereinfachte Berücksichtigung von Baulandreserven, Hinterland und Gartenland

In Sprengnetter-ProSa bilden Sie für selbstständig verwertbare Teilflächen sogenannte Teilgrundstücke. Die Teilgrundstücke teilen Sie wegen ihrer unterschiedlichen Wertigkeit in Bewertungsteilbereiche auf. Jeder Teilbereich kann wiederum mit mehreren Gebäuden bebaut sein. Ganz schön komplex! In SmartValue und ProSa-Beleihung erledigen Sie jetzt die Teilflächenbildung direkt im Rahmen der Bodenwertermittlung. Sie können dort beliebig viele Teilflächen bilden und entscheiden, ob die Teilflächen selbstständig nutzbar sind oder nicht. Die Bodenwerte der gebildeten Teilflächen werden dann anschließend in der Sach- und Ertragswertermittlung automatisch sachgemäß berücksichtigt.

Ermittlung der wohnwertabhängigen Wohnflächen von Balkonen, Terrassen etc.

Mit „Sprengnetter-Fläche und Raum“ ermitteln Sie schnell, einfach und präzise Flächen oder Rauminhalte. Balkone, Terrassen, Dachterrassen, Loggien etc. werden jetzt automatisch als Außenwohnbereich erkannt. Somit werden die zur Ermittlung der wohnwertabhängigen Wohnfläche nach WMR erforderlichen Wohnwertfaktoren automatisch ermittelt und müssen nicht mehr nachgeschlagen werden.

Erhöhte Lebenserwartung berücksichtigen

Mit „Sprengnetter-Rechte“ bewerten Sie einfach und schnell sämtliche rentenbasierte Rechte und Belastungen. Jetzt berücksichtigen Sie bei der Bewertung von Wohnungs- und Nießbrauchrechten oder der Kaufpreisverrentung auch die sich aus der neuen Sterbetafel 2008/2010 ergebende erhöhte Lebenserwartung.

Aktualisiertes und komplettiertes Wissen

Mit der „Sprengnetter-Bibliothek“ steht Ihnen eine umfassende Wissensdatenbank zur Verfügung. Alle enthaltenen Gesetze und Verordnungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Entscheidungssammlung wächst um fast 130 auf insgesamt über 4.700 Urteile an.

weitere Neuerungen und Aktualisierungen