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Das Gesamt- und Referenzsystem für Sachwertfaktoren nach Sprengnetter ist abgedruckt in Sprengnetter, Immobilienbewertung - Marktdaten und Praxishilfen, den Arbeitsmaterialien für Bewertungssachverständige
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Profitieren Sie bei Ihrer täglichen Gutachtenerstellung von den Vorteilen von Sprengnetter-Prosa, der Software von Profis für Profis, in dem Sie z.B. Ihre Sachwertfaktoren mit dem Modul Marktdaten ermitteln oder/und hinterlegen
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Seminartermine & Orte
Die Ableitung regionaler Sachwertfaktoren erlernen Sie u.a. in dem Seminar
D06 Analyse und Abbildung des Immobilienmarktes.
Die nächsten Termine:
D06 Analyse und Abbildung des Immobilienmarktes.
Die nächsten Termine:
21. - 22.09.2012 - Berlin
D06 Analyse und Abbildung des Immobilienmarktes
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Diese Funktion steht im Moment nicht zur Verfügung! Wir bitten um VerständnisSprengnetter Sachwertfaktoren
Sprengnetter Sachwertfaktoren sind erforderliche Marktdaten für die Immobilienbewertung im Sachwertverfahren. Sie dienen zur Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts (= Summe aus Bodenwert und Zeitwert der baulichen und nicht-baulichen Anlagen).
Sprengnetter Immobilienbewertung ermittelt und veröffentlicht seit 1978 nach Objektarten, Objektgrößen, vorläufigem Sachwert und Bodenwertniveau gegliederte Sachwertfaktoren. Diese werden
Sprengnetter Immobilienbewertung ermittelt und veröffentlicht seit 1978 nach Objektarten, Objektgrößen, vorläufigem Sachwert und Bodenwertniveau gegliederte Sachwertfaktoren. Diese werden
- periodisch in Marktanalysen vielfach auch in Zusammenarbeit mit Universitäten, Fachhochschulen und (Oberen) Gutachterausschüssen und
- tagtäglich durch Objektnachbewertungen unter Berücksichtigung aller Objektbesonderheiten (Rechte, Belastungen, Bodenwertanpassungen etc.) auf Basis tatsächlich realisierter Kaufpreise (sog. 1a-Daten)
in einem für jede Objektart bundesweit einheitlichen Auswertemodell ermittelt und aktualisiert. Jährlich werden dazu mehrere tausend Objektnachbewertungen durchgeführt!
Adressbezogene Sachwertfaktoren
Adressbezogene Bewertungsdaten werden ausschließlich als Webservice im Marktdatenshop bereitgestellt.
Nach der Eingabe weniger Objektangaben in einem webbasierten Erfassungsformular erhalten Sie innerhalb weniger Sekunden die gewünschten Daten in einem leicht nachvollziehbaren PDF-Dokument. Sie erhalten zu jedem Wert auch eine ausführliche Beschreibung des jeweiligen Modells, in dem der Wert ermittelt wurde.
Zum Marktdatenshop
Nach der Eingabe weniger Objektangaben in einem webbasierten Erfassungsformular erhalten Sie innerhalb weniger Sekunden die gewünschten Daten in einem leicht nachvollziehbaren PDF-Dokument. Sie erhalten zu jedem Wert auch eine ausführliche Beschreibung des jeweiligen Modells, in dem der Wert ermittelt wurde.
Zum MarktdatenshopGesamt- und Referenzsysteme für Sachwertfaktoren nach Sprengnetter
Zusätzlich veröffentlicht Sprengnetter regelmäßig objektartabhängige Gesamt- und Referenzsysteme für Sachwertfaktoren in "Sprengnetter, Immobilienbewertung - Marktdaten und Praxishilfen". Unter einem Gesamtsystem werden (tabellarische und/oder grafische) Darstellungen der Sachwertfaktoren für alle bzw. zumindest die wichtigsten Immobilienarten verstanden,
- die die Systematik der Relationen zwischen unterschiedlichen Märkten und Objektarten aufzeigen und
- aus denen man die Wirkung der wesentlichen Einflussfaktoren ablesen kann.
Ein Gesamtsystem besteht deshalb i.d.R. aus Grundtabellen/-abbildungen zzgl. Umrechnungstabellen/-abbildungen. Mit den Tabellen wird in der praktischen Wertermittlung gearbeitet; durch grafische Darstellungen werden die Relationen und Faktorwirkungen vermittelt.
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Das Gesamt- und Referenzsystem umfasst neben der Angabe der Sachwertfaktoren auch die Angabe der Parameter des Sachwertmodells, in dem die Sachwertfaktoren abgeleitet wurden. Diese Daten sind auch in unserer Wertermittlungssoftware hinterlegt. |
Was zeichnet die Sprengnetter Sachwertfaktoren besonders aus?
- Datenbasis, Fachkompetenz und Auswerte-Knowhow:
- Tausende tatsächlich realisierte Kaufpreise, die uns jährlich von Bewertungssachverständigen, Portfoliomanagern, Realkreditinstituten, Hausverwaltern, Immobilienmaklern und Kooperationspartnern zuzüglich umfassender Objektbeschreibungen mitgeteilt werden,
- tausende durchgeführte und geprüfte Objektnachbewertungen pro Jahr (sog. 1a-Daten),
- fachliche Aussagen der Gutachterausschüsse, denen wiederum mehrere 100.000 Kaufpreise jährlich zugrunde liegen sowie
- ein von Sprengnetter Immobilienbewertung in umfassenden Kaufpreisanalysen entwickeltes Wertermittlungsmodell.
- Umfang und Qualität unserer Datenbasis: Da wir bundesweit flächendeckend über stets aktuelle 1a-Daten verfügen und nur diese auswerten, sind die Sprengnetter Sachwertfaktoren nicht durch sog. 1b-Daten (z.B. ohne Objektbesichtigung oder ohne Einsicht in alle öffentlichen Register) oder noch schlechtere Daten (z.B. Angebotspreise z.B. aus dem Internet) beeinflusst bzw. verfälscht.
- Sicherstellung der Datenqualität: Die regelmäßige Aktualisierung unserer Datenbasis ist mit zahlreichen Bewertungssachverständigen, Portfoliomanagern, Realkreditinstituten, Hausverwaltern, Immobilienmaklern und Kooperationspartnern vertraglich vereinbart und für die Zukunft gesichert.
- Qualitätskontrollen: Die regionale Anwendbarkeit der Sprengnetter Sachwertfaktoren wird kontinuierlich durch bundesweit rund 500 qualitätsgesicherte Bewertungssachverständige kontrolliert.
- Aktualität: Tagtäglich finden Datenauswertungen Eingang in die Sprengnetter Sachwertfaktoren, d.h. Sie verfügen immer über aktuelle Wertermittlungsergebnisse.
- Verfügbarkeit: Die Sprengnetter Sachwertfaktoren liegen bundesweit flächendeckend grundstücksbezogen vor und können rund um die Uhr an sieben Tagen in der Woche über einen Webservice bezogen werden.
- Referenzen: Tagtäglich wenden mehrere tausend Bewertungssachverständige, Portfoliomanager, Realkreditinstitute, Immobilienmakler etc. die Sprengnetter Sachwertfaktoren an.
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