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News

31.01.2017

In 2015 investierte das Baugewerbe rund drei Mrd. Euro in Sachanlagen

Im Jahr 2015 haben die baugewerblichen Unternehmen in Deutschland mit 20 und mehr Beschäftigten knapp 3,2 Milliarden Euro in Sachanlagen investiert.  [mehr...]

25.01.2017

Minus 1,0 % Auftragseingang im Bauhauptgewerbe im November

Der saison-, arbeitstäglich- und preisbereinigte Auftragseingang im Bauhauptgewerbe war nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatis) im November 2016 um 1,0 % niedriger als im Oktober 2016 (saisonbereinigt).  [mehr...]

20.01.2017

23% mehr genehmigte Wohnungen von Januar bis November 2016 gegenüber Vorjahreszeitraum

Von Januar bis November 2016 wurde in Deutschland der Bau von insgesamt 340 000 Wohnungen genehmigt.  [mehr...]


Sprengnetter Expertengremien für Immobilienwerte


Neben einer fundierten Fachausbildung wird in vielen Gesetzen (z.B. BelWertV, InvG), von der Rechtsprechung und in Vergaberichtlinien von institutionellen Auftraggebern (insbesondere Kreditinstitute und Kapitalanlagegesellschaften) die besondere Kenntnis des Bewertungssachverständigen über den jeweiligen Immobilienmarkt und die Objektart unabdingbar gefordert. Neben nachgewiesener Fachkompetenz und belegter Berufserfahrung rückt somit ein dritter Faktor in den Mittelpunkt des öffentlichen Fokus: die Marktkompetenz. Denn: "Die Zusammenhänge sind zwar global, die Märkte jedoch lokal" (Sprengnetter, 1978). Damit ist gemeint, dass der Sachverständige die lokale Marktsituation kennen muss, um zu marktgerechten Ergebnissen zu gelangen.

Marktkompetenz erhält der Sachverständige nur durch
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Kenntnisse über Marktmechanismen, Datenquellen und Methoden zur Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, sowie
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systematische, konsequente und permanente Beobachtung und Auswertung des örtlichen (Immobilien-)Markts.
Abgesichert werden individuelle Erkenntnisse und Beobachtungen am Besten durch einen regelmäßigen Erfahrungsaustausch mit Kolleginnen/Kollegen vor Ort. Die Gefahr von Fehlinterpretationen wird so minimiert und der eigene Erfahrungshorizont erweitert.

Expertengremien - Gebietseinteilung 2013_05
räumliche Verteilung der Expertengremien

Rund 500 qualifizierte Bewertungssachverständige haben sich deshalb bundesweit flächendeckend in 67 Expertengremien organisiert. Gemeinsames Ziel der Bewertungssachverständigen und Sprengnetter Immobilienbewertung ist, die eigene Marktkompetenz systematisch weiter auszubauen und in einem Netzwerk marktkonforme Daten für die Bewertung von Immobilien abzuleiten.

Garanten für die Qualität dieser zugleich wissenschaftlich abgesicherten Daten sind
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die Bewertungskompetenz und die örtliche Marktkenntnis der qualitätsgesicherten Sachverständigen,
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die Fachkompetenz (Modellentwicklung etc.), das Auswerte-Knowhow und die bundesweite Markterfahrung von Sprengnetter Immobilienbewertung,
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die kritische Würdigung veröffentlichter Daten und Informationen,
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die Auswertung realisierter Kaufpreise von Objekten, die durch Sachverständige von innen und außen besichtigt und unter Berücksichtigung gegebener Besonderheiten (Rechte, Belastungen, Bodenwertanpassungen etc.) bewertet wurden (sog. 1a-Daten) und
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das in fachlichen "Sprengnetter Standards" geregelte bundesweit einheitliche Auswerteverfahren.

Auf der Grundlage dieser Ergebnisse bzw. der abgeleiteten (gerichtlich geeigneten) Daten werden Immobilienbewertungen noch aktueller, genauer und sicherer.

Da alle Auswertungen bundesweit in einem Modell erfolgen, sind zudem überregionale Vergleiche möglich. Somit tragen die Daten der Expertengremien als optimale Ergänzung zu den sonstigen veröffentlichten Marktdaten (z.B. der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte) wesentlich zur Transparenz auf den deutschen Immobilienmärkten bei.


Aktuelles


Die nächsten Treffen der Vorsitzenden finden statt:
  • 06.11.2017: Karlsruhe Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben
  • 07.11.2017: Siegen Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben
  • 09.11.2017: Berlin: Sprengnetter-Schulungszentrum Berlin, Mohrenstraße 32 / Gendarmenmarkt, 10117 Berlin-Mitte
  • 14.12.2017: München Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben
  • 11.01.2018: Hamburg Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben
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