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News
10.08.2010
16.07.2010
09.07.2010
Die Rheinschiene lebt!
Der Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen wird wesentlich von dem Rheinland getragen. Rd. 68% des Geldumsatzes entfallen auf diese Region. Bevorzugt werden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Wohnungseigentum bei (leicht) sinkenden Preisen gehandelt.
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16.07.2010
Bestandsimmobilien im Aufwind
Mit 2,72 % Steigerung legt der Hauspreisindex der Hypoport AG für Bestandsimmobilien im Juni 2010 im Vergleich zum Vormonat stark zu. Auch die Werte für neue Ein- und Zweifamilienhäuser steigen; Eigentumswohnungen hinken dieser Entwicklung leicht hinterher.
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09.07.2010
Baupreise im Mai 2010 um 1,0% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts (DESTATIS) stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) in Deutschland im Mai 2010 gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat um 1,0%.
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Sprengnetter Expertengremien für Immobilienwerte
Neben einer fundierten Fachausbildung wird in vielen Gesetzen (z.B. BelWertV, InvG), von der Rechtsprechung und in Vergaberichtlinien von institutionellen Auftraggebern (insbesondere Kreditinstitute und Kapitalanlagegesellschaften) die besondere Kenntnis des Bewertungssachverständigen über den jeweiligen Immobilienmarkt und die Objektart unabdingbar gefordert. Neben nachgewiesener Fachkompetenz und belegter Berufserfahrung rückt somit ein dritter Faktor in den Mittelpunkt des öffentlichen Fokus: die Marktkompetenz. Denn: "Die Zusammenhänge sind zwar global, die Märkte jedoch lokal" (Sprengnetter, 1978). Damit ist gemeint, dass der Sachverständige die lokale Marktsituation kennen muss, um zu marktgerechten Ergebnissen zu gelangen.
Marktkompetenz erhält der Sachverständige nur durch
Marktkompetenz erhält der Sachverständige nur durch
Kenntnisse über Marktmechanismen, Datenquellen und Methoden zur Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, sowie
systematische, konsequente und permanente Beobachtung und Auswertung des örtlichen (Immobilien-)Markts.
Abgesichert werden individuelle Erkenntnisse und Beobachtungen am Besten durch einen regelmäßigen Erfahrungsaustausch mit Kolleginnen/Kollegen vor Ort. Die Gefahr von Fehlinterpretationen wird so minimiert und der eigene Erfahrungshorizont erweitert.|
Garanten für die Qualität dieser zugleich wissenschaftlich abgesicherten Daten sind die Bewertungskompetenz und die örtliche Marktkenntnis der qualitätsgesicherten Sachverständigen, die Fachkompetenz (Modellentwicklung etc.), das Auswerte-Knowhow und die bundesweite Markterfahrung von Sprengnetter Immobilienbewertung, die kritische Würdigung veröffentlichter Daten und Informationen, die Auswertung realisierter Kaufpreise von Objekten, die durch Sachverständige von innen und außen besichtigt und unter Berücksichtigung gegebener Besonderheiten (Rechte, Belastungen, Bodenwertanpassungen etc.) bewertet wurden (sog. 1a-Daten) und das in fachlichen "Sprengnetter Standards" geregelte bundesweit einheitliche Auswerteverfahren. Auf der Grundlage dieser Ergebnisse bzw. der abgeleiteten (gerichtsfesten) Daten werden Immobilienbewertungen noch aktueller, genauer und sicherer. Da alle Auswertungen bundesweit in einem Modell erfolgen, sind zudem überregionale Vergleiche möglich. Somit tragen die Daten der Expertengremien als optimale Ergänzung zu den sonstigen veröffentlichten Marktdaten (z.B. der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte) wesentlich zur Transparenz auf den deutschen Immobilienmärkten bei. |
Aktuelles
Die nächsten Termine sind:
- 28.06.10: Arbeitskreistreffen in der Region Sächsische Schweiz/Osterzgebirge
- 29.06.10: Arbeitskreistreffen in der Region Süd-Niedersachsen
- 14.07.10: Arbeitskreistreffen in der Region München
- 10.09.10: Arbeitskreistreffen in der Region Köln-Ost
Die nächsten Treffen der Vorsitzenden finden statt:
- 18.11.2010: Karlsruhe, (Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben)
- 07.12.2010: Hamburg, (Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben)
- 08.12.2010: Berlin, Sprengnetter-Schulungszentrum Berlin, Mohrenstraße 32 / Gendarmenmarkt, 10117 Berlin-Mitte
- 09.12.2010: München, (Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben)
- 14.12.2010: Siegen, (Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben)
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