Neue Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie (WMR)

Die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV) gilt theoretisch nur für den Bereich der Wohnraumförderung. Sie hatte sich - in Ermangelung anderer Regelwerke - mittlerweile aber auch in der Praxis der Mietwertermittlung im frei finanzierten Wohnraum durchgesetzt. Die Verordnung wurde von Vermietern und Mietern gleichermaßen akzeptiert. Mit der Föderalismusreform kann nun allerdings jedes Bundesland eine eigene Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche erlassen.

Der Immobilienmarkt macht aber nicht vor Ländergrenzen Halt. Die Einführung solcher länderspezifischen Einzelregelungen wird daher absehbar zu Unsicherheiten auf dem Immobilienmarkt führen. Da eine gesetzliche, bundesweit einheitliche Regelung für den frei finanzierten Wohnraum nicht zu erwarten ist, hat das WertermittlungsForum eine Mietwertrichtlinie (WMR) entwickelt. In ihr wird die gesamte Rechtsprechung zu der Thematik berücksichtigt. Mit den darin enthaltenen Hinweisen arbeiten Sachverständige für Miet- und Immobilienwertermittlungen bereits seit 20 Jahren.

Die neue WF-Mietwert-Richtlinie ist ein ganzheitliches Regelwerk zur Berechung von wohnwertabhängigen Wohnflächen und zur Ableitung von wohnwertabhängigen Korrekturfaktoren für den Mietwert von Wohnungen mit Räumen und Grundflächen mit besonderen Eigenschaften (Balkone, Terrassen, Durchgangszimmer, unübliche Deckenhöhen, Hobbyräume etc.). Ergänzend werden in der WMR Empfehlungen zur Mietwertermittlung aus dem Mietspiegel für Wohnraum bzw. aus Vergleichsmieten gegeben.

Die WF-Mietwert-Richtlinie soll sowohl Mietern und Vermietern als auch Gerichten, Sachverständigen, Hausverwaltern und Maklern ein verständliches und sachgerechtes Regelwerk zur wohnwertabhängigen Anpassung von Mietwerten aus Mietspiegeln oder von Vergleichswohnungen für den konkreten Einzelfall an die Hand geben.

Weitere Informationen zur WMR finden Sie auf der Seite  www.mietwertrichtlinie.de. Dort besteht auch die Möglichkeit des kostenfreien Downloads.