Erster amtlicher Immobilienmarktbericht Deutschland erschienen

Der Immobilienmarktbericht Deutschland ist ein Schritt auf dem Weg, die bundesweite Markttransparenz zu verbessern. Eine hohe Markttransparenz ist ein wesentlicher Standortfaktor für Investitionen, was einer in den letzten Jahren gestiegenen Bedeutung Deutschlands als Zielmarkt sowohl für nationale als auch internationale Investoren Rechnung trägt. Globalisierung und Investitionsbereitschaft sind nicht an Landesgrenzen gebunden, vielmehr sind Grenzen oft durch mangelnde Markttransparenz definiert. Immobilienmarktdaten müssen deutschlandweite Standortvergleiche ermöglichen, was die Notwendigkeit für bundesweite Analysen nach einheitlichen Modellen verstärkt.

Zu diesem Zweck werden Landesdaten zu bundesweiten Aussagen über den Immobilienmarkt aggregiert. Für die Immobilienwirtschaft soll der Immobilienmarktbericht Deutschland 2009 mit seinen vielfältigen Analysen der Märkte eine Antwort auf wirtschaftliche Fragestellungen bei künftigen Entscheidungen bieten. In erster Linie werden dabei die Entwicklungen der vergangenen zwei Jahre analysiert. Soweit es sinnvoll und möglich erscheint, wird jedoch auch auf langfristige Tendenzen eingegangen. Diese Daten geben eine Aussage über eine allgemeine Entwicklung für durchschnittliche, markttypische Objekte.

Zielgruppen des Berichts sind die Politik (als Grundlage für wohnungs- und wirtschaftspolitische Entscheidungen), die öffentliche Verwaltung, die Immobilienwirtschaft und die Banken sowie international oder überregional tätige Akteure auf dem Grundstücksmarkt.

Bzgl. der erforderlichen Daten für die Wertermittlung werden zunächst die Grundsätze für deren Ableitung überwiegend am Beispiel des Landes Rheinland-Pfalz dargelegt. Dabei wird auch der von Dr. Sprengnetter aufgestellte wesentliche Grundsatz "Immer in dem Modell bewerten, in dem die Daten abgeleitet wurden" und die daraus folgende Konsequenz für die Gutachterausschüsse, neben den Daten auch das jeweilige Auswertemodell anzugeben, festgeschrieben. Aus Sicht der Praxis ist dies zwingend erforderlich.

Der Übersicht der Verfügbarkeit erforderlicher Daten sind folgende Kennzahlen zu entnehmen: Von den insgesamt 1.380 Gutachterausschüssen in Deutschland wurden im Jahr 2008 für 202 der 413 Landkreise bzw. kreisfreie Städte Bodenpreisindexreihen aufgestellt, für 121 Landkreise bzw. kreisfreie Städte Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser und für 105 Landkreise bzw. kreisfreie Städte Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienwohnhäuser (mit mehr als 6 Wohneinheiten) abgeleitet. Aus diesen Zahlen wird das Potential für die nächsten Jahre offensichtlich.

Fazit:
Der Immobilienmarktbericht Deutschland 2009 ist ein wesentlicher Schritt in die richtige Richtung, also zur Schaffung von Markttransparenz und zur Harmonisierung der Auswertemodelle und Daten der Gutachterausschüsse. Es bleibt zu hoffen, dass diese Arbeit konsequent weitergeführt wird und mit dem nächsten Immobilienmarktbericht, der für 2012 angekündigt ist, jetzt noch bestehende Lücken geschlossen werden.

Hinweis:
Weitere Informationen zu dem Immobilienmarktbericht Deutschland 2009 erhalten Sie in der nächsten Ausgabe von "immobilien & bewerten".