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News

20.04.2012
Zur Wirksamkeit einer Mieterhöhung durch Benennung von Vergleichswohnungen
Ob der Umstand, dass die Miete einer der (mehr als drei) benannten Wohnungen unterhalb der verlangten Miete liegt, an der Ortsüblichkeit der verlangten Miete zweifeln lässt, ist eine Frage der... [mehr...]

05.04.2012
Baupreise im Februar 2012 um 2,8% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im Februar 2012 gegenüber dem... [mehr...]

26.03.2012
Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch den Tatrichter
Die Auffassung, der arithmetische Mittelwert der von einem Sachverständigen ermittelten Vergleichsmieten sei die "üblichste" Miete und damit ohne Weiteres als (punktgenaue)... [mehr...]

06.01.2012
Baupreise im November 2011 um 2,9% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im November 2011 gegenüber... [mehr...]

24.11.2011
Preise für Wohneigentum ziehen weiter an
Der DEIX Deutscher Eigentums-Immobilien-Index des ifs Städtebauinstituts ist 2010 gegenüber dem Vorjahr durchschnittlich um 2,7% gestiegen. Preise für Eigentumswohnungen zogen dabei wesentlich... [mehr...]

22.11.2011
Anspruch des Mieters auf (eigene) Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen?
Der Bundesgerichtshof hat sich mit der Frage auseinandergesetzt, ob sich ein Vermieter rechtsmißbräuchlich verhält, wenn er dem Mieter seiner Altbauwohnung den Einbau einer modernen... [mehr...]

21.10.2011
Täuschung kann fristlose Kündigung rechtfertigen
Der Vermieter kann berechtigt sein, ein Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn der Mieter gegenüber dem Vermieter über die Ursache eines Schadens an der Mietsache (bewusst) falsche Angaben... [mehr...]

11.10.2011
Deutliche Steigerung auf dem hessischen Immobilienmarkt
In Hessen wurden im Jahr 2010 für ca. 11,5 Mrd. € Immobilien umgesetzt, dies entspricht einer Steigerung von 2.045 Mio. € (+ 21,6%) gegenüber dem Vorjahr. Die Anzahl der Kaufverträge stieg... [mehr...]

21.09.2011
Verhindert Denkmalschutz die Errichtung einer Photovoltaikanlage?
Bei der Beurteilung dieser Frage kommt es im Einzelfall auf den Charakter des Denkmalschutzes an.  [mehr...]

20.09.2011
Lebenserwartung in Deutschland erneut leicht gestiegen
Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, ist die Lebenserwartung in Deutschland weiter angestiegen. Sie beträgt nach der neuen Sterbetafel 2008/2010 für neugeborene Jungen 77 Jahre und 6 Monate... [mehr...]

17.08.2011
Zur Nutzung von Teileigentum zu Wohnzwecken
Der Bundesgerichtshof hat heute eine Entscheidung zur Nutzung eines in der Teilungserklärung als Teileigentum und Hobbyraum ausgewiesenen Raums zu (nicht nur vorübergehenden) Wohnzwecken... [mehr...]

12.08.2011
Kölner Schildergasse unverändert bestbesuchte Einkaufsstraße Deutschlands
Die Neuhauser Straße in München und Frankfurter Zeil komplettieren Top 3. Dies ist das Ergebnis der Zählung der Passantenfrequenzen 2011 in 170 Einkaufsstraßen von Jones Lang LaSalle. [mehr...]

03.08.2011
2010 durchschnittlich 7,73 € Warmmiete für Wohnraum
In Deutschland betrug 2010 die Bruttokaltmiete im Durchschnitt monatlich 6,59 €/m². Dies geht aus dem Wohngeld- und Mietenbericht 2010 hervor, den die Bundesregierung als Unterrichtung vorgelegt... [mehr...]

12.07.2011
Wohnungseigentum in Niedersachsen im Jahr 2010 gefragt wie nie
Auf dem Grundstücksmarkt der Wohnimmobilien in Niedersachsen hat insbesondere der Markt der Eigentumswohnungen stark angezogen. Nachdem die Anzahl der Verträge bis zum Jahr 2008 stetig... [mehr...]

07.07.2011
Baupreise im Mai 2011 um 2,7% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im Mai 2011 gegenüber dem... [mehr...]

20.06.2011
Wohnwert einer Terrasse mit besonderem Ausblick
Für den besonders guten Ausblick auf die Regensburger Altstadt und die Donau von der Terrasse begehrte der Vermieter bei einem Mieterhöhungsverlangen einen Zuschlag von 15% zur ortsüblichen... [mehr...]

08.06.2011
Ist ein vermietetes Einfamilienwohnhaus unverkäuflich?
Der Bundesgerichtshof hat die Frage des Einflusses der Vermietungssituation auf den Kaufpreis eines Einfamilienwohnhauses aufgeworfen. Wie hoch ist ggf. der Mindererlös oder ist es gar... [mehr...]

01.06.2011
Wenn der Mieter regelmäßig erst zur Monatsmitte zahlt...
Die andauernde und trotz wiederholter Abmahnung des Vermieters fortgesetzte verspätete Entrichtung der Mietzahlung durch den Mieter stellt eine so gravierende Pflichtverletzung dar, dass sie eine... [mehr...]

26.05.2011
Landesgrundstücksmarktbericht Brandenburg 2010 veröffentlicht
Die Auswertung der rd. 36.000 Erwerbsvorgänge im Land Brandenburg erfolgt erstmals für die Planungsräume Berliner Umland und weiterer Metropolenraum in Übereinstimmung mit den Vorgaben des... [mehr...]

24.05.2011
immobilien & bewerten 1/2011 ist erschienen
Die neue immobilien & bewerten wird in diesen Tagen u.a. mit diesen Themen ausgeliefert: "Sachwertrichtlinie der Fachöffentlichkeit vorgestellt", "Bedeutung der... [mehr...]

04.05.2011
Ausgeprägte regionale Unterschiede
Die Auswertung der rd. 28.200 Erwerbsvorgänge im Land Sachsen-Anhalt aus dem vergangenen Jahr durch den Oberen Gutachterausschuss zeigt, dass sich der Immobilienmarkt in den einzelnen Teilmärkten... [mehr...]

13.04.2011
Deutscher Mieterbund legt Betriebskostenspiegel für Deutschland vor
Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2,19 €/m² im Monat für Betriebskosten. Alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen genommen können bis zu 2,94 €/m² und Monat betragen. Dies... [mehr...]

02.03.2011
Zur Mietminderung wegen Flächenunterschreitung bei möbliertem Wohnraum
Auch bei möbliertem Wohnraum ist der Minderungsbetrag im Verhältnis der Flächenabweichung anzusetzen, da die Beschränkung der Nutzungsmöglichkeit des vermieteten (möblierten) Wohnraums... [mehr...]

09.02.2011
BGH präzisiert Voraussetzungen einer Verwertungskündigung
Geplante Baumaßnahmen stellen eine angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks dar, wenn sie auf vernünftigen und nachvollziehbaren Erwägungen beruhen. Dies ist z.B. bei einem... [mehr...]

08.02.2011
immobilien & bewerten 4/2010 erscheint in diesen Tagen
Die neue immobilien & bewerten wird in diesen Tagen u.a. mit diesen Themen ausgeliefert : "Stellen Angebotspreise ein taugliches Instrument zur Wertbestimmung dar?", "Aktuelle... [mehr...]

19.01.2011
Mieterhöhung bei öffentlicher Förderung von Instandsetzungsarbeiten
Nur die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen, die durch Zuschüsse öffentlicher Haushalte gedeckt werden, werden bei der Berechnung der erhöhten Miete in Anrechnung gebracht, nicht jedoch die... [mehr...]

17.12.2010
Auch nicht unterschriebene Mieterhöhungsverlangen sind wirksam!
Eine fehlende Unterschrift führt nicht zur Unwirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens, wenn die Person des Erklärenden genannt und der Abschluss der Erklärung durch Nachbildung der... [mehr...]

16.12.2010
Immobilienmarkt in Niedersachsen entwickelt sich unterschiedlich
Der Landesgrundstücksmarktbericht 2010 gibt auf über 160 Seiten einen Überblick über Immobilienverkäufe im Jahre 2009. Die Preisentwicklung für Bauland des individuellen Wohnungsbaus bewegte... [mehr...]

15.12.2010
Weitere Vorsitzende der Sprengnetter Expertengremien berufen
Bei den Treffen der Vorsitzenden der Sprengnetter Expertengremien am 07.12.2010 in Hamburg, am 08.12.2010 in Berlin und am 14.12.2010 in Siegen wurden die Vorsitzenden aus weiten Teilen der... [mehr...]

13.12.2010
IVD: Mieten sind 2010 gestiegen und werden auch 2011 weiter steigen
Die zentralen Botschaften der IVD-Wohn- und Gewerbe-Preisspiegel 2010/2011 lauten: Die Wohnungsmieten steigen deutschlandweit; insbesondere Neubauwohnungen im Erstbezug sind gefragt. Auch die... [mehr...]

06.10.2010
Baupreise im August 2010 um 1,2% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts (DESTATIS) stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) in... [mehr...]

06.10.2010
Täglich 94 ha
Die Siedlungs- und Verkehrsfläche hat in Deutschland in den Jahren 2006 bis 2009 insgesamt um 3,0% oder 1.371 Quadratkilometer zugenommen. Das entspricht rechnerisch einem täglichen Anstieg von... [mehr...]

29.09.2010
Nachfrage zieht in die Städte Brandenburgs
Die Entwicklung der Umsätze am Grundstücksmarkt im Land Brandenburg wurde vom Oberen Gutachterausschuss für das erste Halbjahr 2010 anhand ausgewählter Grundstücksarten untersucht und mit den... [mehr...]

30.08.2010
Wohnen und Bauen in Zahlen 2009/2010
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) stellt mit dem vorliegenden Kompendium allen Entscheidungsträgern in der Wohnungspolitik und Interessierten ein umfassendes... [mehr...]

10.08.2010
Die Rheinschiene lebt!
Der Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen wird wesentlich von dem Rheinland getragen. Rd. 68% des Geldumsatzes entfallen auf diese Region. Bevorzugt werden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie... [mehr...]

08.07.2010
Muss ein Wohnungsmieter sein Bad doppelt zahlen?
Der Bundesgerichtshof sagt nein, denn Wohnwertverbesserungen, die ein Mieter vorgenommen und finanziert hat, sind bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Rahmen von... [mehr...]

28.06.2010
Weniger Zwangsversteigerungen im ersten Halbjahr 2010
Im 1. Halbjahr 2010 ist die Zahl der Versteigerungstermine an den Amtsgerichten um 2,5 Prozent zurückgegangen. Das teilte der Fachverlag Argetra mit. [mehr...]

24.06.2010
Wohnflächenunterschreitung auch bei fehlender Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag möglich
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Mangel einer Mietwohnung aufgrund einer Flächenabweichung auch dann vorliegen kann, wenn der schriftliche Mietvertrag keine Angaben zu der... [mehr...]

16.06.2010
BGH zur Verwendung von Mietspiegeln bei Mieterhöhungen
Der Bundesgerichtshof hat heute über eine Mieterhöhungsklage entschieden, bei der der Vermieter sein Verlangen auf einen für die Nachbarstadt erstellten Mietspiegel gestützt hat, der von dem... [mehr...]

11.06.2010
Durchführung von Schönheitsreparaturen muss dem Wohnungsmieter möglich sein!
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine Klausel in einem Wohnraummietvertrag wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam ist, wenn dem Mieter durch die Klausel die Pflicht... [mehr...]

02.06.2010
Trotz ausgeprägter regionaler Unterschiede bleiben Immobilien eine attraktive Investition
Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Sachsen-Anhalt von der aktuellen Finanz- und Wirtschaftskrise weitgehend unberührt. Dabei sind regionale Unterschiede unübersehbar. Hierfür seien die... [mehr...]

25.05.2010
Rückläufiger Immobilienmarkt in Brandenburg 2009
Die Anzahl der Kaufverträge, der Flächenumsatz und der Geldumsatz gaben nach Angaben des Oberen Gutachterausschusses 2009 um ca. 10-11% nach. Der Obere Gutachterausschuss hat auch aktuelle... [mehr...]

19.05.2010
Begründung einer Mieterhöhung durch "Typengutachten" möglich
Der BGH hat heute entschieden, dass die formellen Anforderungen an die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens auch durch ein Sachverständigengutachten erfüllt werden können, das sich nicht... [mehr...]

03.05.2010
Wann endet der Mängelbeseitigungsanspruch des Mieters?
Der BGH hatte einen Fall zu entscheiden, in dem die Mieterin eines Einfamilienhauses von der Vermieterin die Zahlung eines hohen Kostenvorschusses für die Beseitigung erheblicher Mängel verlangt.... [mehr...]

27.04.2010
Erster amtlicher Immobilienmarktbericht Deutschland erschienen
Der Arbeitskreis der Gutachterausschüsse und der Oberen Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland liefert mit dem Immobilienmarktbericht 2009 einen wesentlichen Beitrag zu einem... [mehr...]

23.04.2010
Zur Befangenheit eines gerichtlichen Sachverständigen
Die Besorgnis der Befangenheit eines gerichtlichen Sachverständigen kann sich daraus ergeben, dass der Sachverständige auf gegen sein Gutachten gerichtete Einwendungen und Vorhaltungen der... [mehr...]

20.04.2010
Wertet Bundesgerichtshof einfache Mietspiegel auf?
Die Richter ließen in einer mündlichen Verhandlung am 14.04.2010 erkennen, dass ein einfacher Mietspiegel von ihnen als ausreichend bewertet werden könnte, wenn er von Interessenvertretern... [mehr...]

08.04.2010
Deutscher Mieterbund legt Betriebskostenspiegel für Deutschland vor
Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2,16 €/m² im Monat für Betriebskosten. Alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen genommen können bis zu 2,91 €/m² und Monat betragen. Dies... [mehr...]

01.04.2010
Deutscher Immobilienindex (DIX) 2009 auf 2,5% gesunken
Für das Berichtsjahr 2009 ermittelte IPD Investment Property Databank GmbH, Wiesbaden, für den DIX Deutscher Immobilienindex ein Ergebnis von 2,5%. Damit verringerte sich die Gesamtrendite (vor... [mehr...]

09.02.2010
Zu Wohnzwecken vermietetes Galeriegeschoss zählt zur Wohnfläche
Zur Wohnfläche einer Maisonettewohnung gehört die Fläche des zu Wohnzwecken mitvermieteten Galeriegeschosses unabhängig davon, ob die Räume des Galeriegeschosses bauordnungsrechtlich deswegen... [mehr...]

26.01.2010
Weniger Zwangsversteigerungen und niedrigere Verkehrswerte in 2009
Trotz der weltweiten Finanzkrise sind in Deutschland im vergangenen Jahr weniger Immobilien in die Zwangsversteigerung gekommen als noch im Jahr 2008. Insgesamt hat ARGETRA 86.617... [mehr...]

25.01.2010
Unwirksame Farbwahlklausel für Innenanstrich von Türen und Fenstern
Der Bundesgerichtshof hat seine Rechtsprechung zu sogenannten Farbwahlklauseln im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen fortgeführt und entschieden, dass eine in einem Wohnraummietvertrag... [mehr...]

08.01.2010
Baupreise im November 2009 um 0,3% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts (DESTATIS) stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) in... [mehr...]

17.11.2009
Zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständige
Der Vermieter darf die Miete bis zum oberen Wert der Bandbreite der konkreten ortsüblichen Vergleichsmiete (Einzelvergleichsmiete) anheben. Dies gilt auch dann, wenn die Einzelvergleichsmiete... [mehr...]

11.11.2009
Begriff der Wohnfläche ist grundsätzlich geklärt!
Die bei der (mietvertraglichen) Auslegung des Begriffs der Wohnfläche zu beachtenden Grundsätze sind nach Auffassung des Bundesgerichtshofs höchstrichterlich geklärt.  [mehr...]

22.10.2009
Sozialamt darf unpünktlich zahlen
Eine fristlose Kündigung des Vermieters ist unzulässig, wenn die (regelmäßig) unpünktliche Mietzahlung durch das Sozialamt verschuldet ist. [mehr...]

29.09.2009
Preise für Wohneigentum erstmals seit fünf Jahren gesunken
Der DEIX Deutscher Eigentums-Immobilien-Index des ifs Städtebauinstituts ist 2008 in Westdeutschland gegenüber dem Vorjahr um 3 Punkte auf 105 Punkte (1995 = 100) gesunken. In Ostdeutschland ist... [mehr...]

23.09.2009
Im Saarland wird eine Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse eingerichtet
Die Zentrale Geschäftsstelle wird als zentrale Ansprechstelle für Informationen über die Gesamtheit der Gutachterausschüsse beim Landesamt für Kataster-, Vermessungs- und Kartenwesen... [mehr...]

17.09.2009
Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung
Wenn als Wohnraum vermietete Räume tatsächlich zum Wohnen genutzt werden können, obwohl diese Nutzung unzulässig ist, kann die Miete nicht gemindert werden, solange die zuständige Behörde... [mehr...]

17.08.2009
Weiter boomende Preise bei Doppelhaushälften in München
Die Preise von Doppelhaushälften in Bayern legen leicht zu. Am deutlichsten macht sich der Preisanstieg in der Landeshauptstadt München bemerkbar. [mehr...]

13.08.2009
Urheberrecht des Sachverständigen an Zwangsversteigerungs-Gutachten gestärkt
Die Nutzung eines Zwangsversteigerungs-Gutachtens und der Fotografien durch einen Dritten über ein Internetportal ist ein widerrechtlicher Eingriff in die Verwertungsrechte des Sachverständigen. [mehr...]

11.08.2009
Verbraucherpreise im Vergleich zum Vorjahr um 0,5 % gesunken
Deutschlandweit wurde eine so niedrige Inflationsrate seit der Wiedervereinigung noch nicht berechnet, im früheren Bundesgebiet zuletzt im Frühjahr 1987. Mieten und Wohnungsnebenkosten... [mehr...]

23.07.2009
Kleinere Büroobjekte erzielen höhere Renditen
In den letzten Jahren weisen in erster Linie kleinere Büroobjekte in Deutschland eine überdurchschnittliche Rendite auf. Die Relation der Renditen verschiedener Größenklassen von Büroobjekten... [mehr...]

15.07.2009
Immobilienmarkt 2008 in NRW insgesamt stabil
Ungebrochen ist das Interesse an Ein- und Zweifamilienhäusern. Dagegen gibt es deutliche Umsatzeinbrüche bei den Mehrfamilienhäusern, sowie den Gewerbe- und Industrieobjekten, so Innenminister... [mehr...]

14.07.2009
Anforderungen an Schallschutz abhängig vom Gebäudealter
Bei einem bloßen Austausch des Fußbodenbelags in der Oberwohnung, sei es durch den Vermieter selbst, sei es durch einen anderen Sondereigentümer, kann ein Mieter nicht erwarten, dass die... [mehr...]

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