Bände 5 - 16 / 296 Seiten

Preis (brutto):	80,89 EUR
MwSt (7,00%):	5,29 EUR
Preis (netto):	75,60 EUR

Aus dem Inhalt:

BauGB- und ImmoWertV-Kommentar (Teil 1, Kapitel 3)

Es werden textliche Ergänzungen, ergänzende Hinweise, neue Verweise und z.T. Korrekturen vorgenommen. Einige Seiten werden mit einem reduzierten Preis bzw. z.T. auch kostenfrei ausgeliefert.

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Übersicht, Definitionen, Grundsätze) (Teil 9, Kapitel 60)

In diesem Kapitel werden textliche Ergänzungen, ergänzende Hinweise und neue Verweise vorgenommen. In Abschnitt 3.10 wird mit Punkt 3.10.4 "Zuständigkeit für die Erforschung von Schadensursachen und für die Ermittlung von Schadensbeseitigungskosten“ eine praxisgerechte und begründete Abgrenzung der Tätigkeiten eines Bewertungssachverständigen von denen eines Bauschadenssachverständigen aufgenommen. Diesbezügliche Aussagen waren in der Fachliteratur bislang nicht zu finden.

Zustandsbesonderheiten (Bauschäden, Baumängel, fehlende Fertigstellung, Modernisierungserfordernisse, Instandhaltungsrückstaus u.ä.) (Teil 9, Kapitel 61)

Das von Sprengnetter bereits 1978 vorgeschlagene Modell zur Berücksichtigung von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen (boG) wurde zwischenzeitlich in § 8 Abs. 2 ImmoWertV übernommen. D.h., damit ist nunmehr geregelt, wo die boG (insbesondere Zustands- und Ertragsbesonderheiten) regelmäßig innerhalb der Wertermittlungsverfahren zu berücksichtigen sind. Der diesbezügliche „Theorienstreit“ dürfte damit beendet sein.

In diesem nun ausgelieferten Kapitel 61 wird nun ausführlich dargelegt, wie (nach Auffassung von Sprengnetter) Zustandsbesonderheiten in marktkonformen Wertermittlungen zu berücksichtigen sind. Dabei wird insbesondere die von Sprengnetter ebenfalls seit 1978 vorgeschlagene grundsätzliche Marktanpassung der Investitionskosten bewertungstheoretisch anhand des "Gesamtmodells nach Sprengnetter“ erläutert. Es erfolgt zudem eine bewertungstheoretische und durch Praxisbeispiele unterlegte vergleichende Diskussion mit den in den Wertermittlungsvorschriften (z.B. WertR) und der Wertermittlungsliteratur vorgeschlagenen sonstigen Modellen zur Berücksichtigung von Zustandsbesonderheiten.

Die vertieften Darstellungen des Kapitels 61 zur Thematik "Werteinfluss von Investitionskosten“ und die vergleichende Diskussion der widersprüchlichen Modelle (Alterswertminderung der Investitionskosten, voller Kostenabzug, Marktanpassung der Investitionskosten) sollen die Grundlagen dafür liefern, dass der bisherige diesbezügliche "Austausch von Glaubensbekenntnissen“ durch eine fundierte Diskussion abgelöst werden kann.
Daneben werden Vorschläge unterbreitet, wie für Verkehrswertermittlungen Investitionskosten für Modernisierungen, Bauschadensbeseitigungen etc. sachgemäß zu ermitteln sind und diesbezügliche geeignete Arbeitsmittel beschrieben. Auch werden alternative Vorschläge unterbreitet, wie man den Werteinfluss der Investitionskosten bestimmen kann. Zudem wird durch den Abdruck der in Sprengnetter-ProSa integrierten Berechnungsassistenten aufgezeigt, wie sowohl bei der Kostenermittlung als auch der Schätzung des Werteinflusses von Investitionskosten eine effektive Softwareunterstützung aussehen kann.

Steuerliche Wertermittlung (Teil 12, Kapitel 3, Teil 7)

Dargestellt werden weiter für Immobilienbesitzer und -erwerber wichtige Fragen der Erbschaft- und Schenkungsteuer.

Die Werbung des Bewertungssachverständigen (Teil 15, Kapitel 9)

Dieses Kapitel wird in Abschnitt 14.7 (Beispiele für PR-Maßnahmen) aktualisiert und um eine weitere Vorlage für einen Pressebericht ergänzt.

Produkt-Beziehungen:

 ist Update von Immobilienbewertung - Lehrbuch und Kommentar