Bände 1 - 4 / 68 Seiten

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Mit der 97. Ergänzungs- und Aktualisierungslieferung werden die Marktdaten und Praxishilfen in den Bänden 1 – 4 um wichtige Vorschriften, Daten und Formulare ergänzt bzw. aktualisiert.

Bände 1 und 2: Amtliche Texte

Aktualisiert: Kreditwesengesetz (2.30.3), Investmentgesetz (2.30.7), Bürgerliches Gesetzbuch (2.41), EGBGB (2.42) und Gewerbeordnung (2.82)

Die Gesetze wurden z.T. mehrfach geändert. Die abgedruckten Auszüge sind von den Änderungen nicht betroffen. Es ist jedoch jeweils die Angabe zum Aktualitätsstand anzupassen.

Bände 3 und 4: Marktdaten und Formulare

Aktualisiert: NHK-Regionalfaktoren (3.01.2)

Das Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern hat neue Regionalfaktoren 2011 mitgeteilt, die auf zwei Nachkommastellen gerundet den regionalen Korrekturfaktoren von Mittag hiermit gegenübergestellt werden.

Neu: Kosten für Modernisierungen und Instandsetzungen sowie Herstellungskosten zur Berücksichtigung von fehlender Fertigstellung und baulichen Erweiterungen (3.02.2)

Aus den aktuellen NHK-Tabellen wurden neu auf die Wohnfläche bezogene Pauschalsätze für Modernisierungs- und Instandsetzungskosten von Wohnobjekten in Abhängigkeit vom Bauzustand abgeleitet. Zur einfacheren Einstufung innerhalb der Tabelle wurden hierbei den Bauzustandsnoten Modernisierungspunkte nach der Punktrastermethode zugeordnet.
Mit den folgenden Lieferungen wird dieses Kapitel um weitere Tabellen komplettiert. Hierbei handelt es sich z.B. um Tabellen zur Kostenermittlung mittels Bauteiltabellen und auf der Basis von Einzelgewerben.

Neu: Marktanpassungsfaktoren für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (3.03)

Gemäß § 8 Abs. 3 ImmoWertV sind besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale durch „marktgerechte“ Zu- und Abschläge zu berücksichtigen. Die mit dieser Lieferung erstmalig ausgelieferte Tabelle dient zur Ermittlung der Wertauswirkungen von Investitionskosten bzw. zur Berechnung des Gestaltungs- und Erstnutzungszuschlags für kaufzeitpunktnahe Investitionskosten. Die theoretischen Grundlagen werden in Kürze im Teil 9, Kapitel 61 des Lehrbuchs und Kommentars veröffentlicht.

Aktualisiert: Umrechnungskoeffizienten Miethöhe/Wohnungsgröße (3.25)

Sprengnetter Immobilienbewertung hat auf der Basis von rund 130 Mietspiegeln neue Umrechnungskoeffizienten für die Miethöhe in Abhängigkeit von der Wohnfläche abgeleitet. Die neuen Daten unterscheiden sich gegenüber früheren Analysen tlw. recht deutlich. Aufgrund einschlägiger Untersuchungen wird, wenn keine örtlichen Umrechnungskoeffizienten für Wohnungsraummieten mit unterschiedlicher Wohnfläche vorhanden sind, die Anwendung dieser durchschnittlichen Umrechnungskoeffizienten empfohlen.

Aktualisiert: Indizes und Zinssätze (4.03, 4.04, 4.06, 4.07 und 4.09.1)

Es erfolgt eine Aktualisierung der Einkommensentwicklung (4.03), des Baupreisindex (4.04), der Bodenpreisentwicklung (4.06), des Index „allgemeine wirtschaftliche Verhältnisse“ (4.07) und der Leitzinssätze (4.09.1).
Die Indizes für die Einkommensentwicklung wurden vom Statistischen Bundesamt auf das Jahr 2010 umbasiert.

Produkt-Beziehungen:

 ist Update von Immobilienbewertung - Marktdaten und Praxishilfen