Sprengnetter Immobilienbewertung - 2 / 2010 immobilien & bewerten

20.04.2012

Zur Wirksamkeit einer Mieterhöhung durch Benennung von Vergleichswohnungen

Ob der Umstand, dass die Miete einer der (mehr als drei) benannten Wohnungen unterhalb der verlangten Miete liegt, an der Ortsüblichkeit der verlangten Miete zweifeln lässt, ist eine Frage der... [mehr...]

05.04.2012

Baupreise im Februar 2012 um 2,8% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen

Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im Februar 2012 gegenüber dem... [mehr...]

26.03.2012

Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch den Tatrichter

Die Auffassung, der arithmetische Mittelwert der von einem Sachverständigen ermittelten Vergleichsmieten sei die "üblichste" Miete und damit ohne Weiteres als (punktgenaue)... [mehr...]

06.01.2012

Baupreise im November 2011 um 2,9% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen

Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im November 2011 gegenüber... [mehr...]

24.11.2011

Preise für Wohneigentum ziehen weiter an

Der DEIX Deutscher Eigentums-Immobilien-Index des ifs Städtebauinstituts ist 2010 gegenüber dem Vorjahr durchschnittlich um 2,7% gestiegen. Preise für Eigentumswohnungen zogen dabei wesentlich... [mehr...]

22.11.2011

Anspruch des Mieters auf (eigene) Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen?

Der Bundesgerichtshof hat sich mit der Frage auseinandergesetzt, ob sich ein Vermieter rechtsmißbräuchlich verhält, wenn er dem Mieter seiner Altbauwohnung den Einbau einer modernen... [mehr...]

21.10.2011

Täuschung kann fristlose Kündigung rechtfertigen

Der Vermieter kann berechtigt sein, ein Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn der Mieter gegenüber dem Vermieter über die Ursache eines Schadens an der Mietsache (bewusst) falsche Angaben... [mehr...]

11.10.2011

Deutliche Steigerung auf dem hessischen Immobilienmarkt

In Hessen wurden im Jahr 2010 für ca. 11,5 Mrd. € Immobilien umgesetzt, dies entspricht einer Steigerung von 2.045 Mio. € (+ 21,6%) gegenüber dem Vorjahr. Die Anzahl der Kaufverträge stieg... [mehr...]

21.09.2011

Verhindert Denkmalschutz die Errichtung einer Photovoltaikanlage?

Bei der Beurteilung dieser Frage kommt es im Einzelfall auf den Charakter des Denkmalschutzes an. [mehr...]

20.09.2011

Lebenserwartung in Deutschland erneut leicht gestiegen

Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, ist die Lebenserwartung in Deutschland weiter angestiegen. Sie beträgt nach der neuen Sterbetafel 2008/2010 für neugeborene Jungen 77 Jahre und 6 Monate... [mehr...]

17.08.2011

Zur Nutzung von Teileigentum zu Wohnzwecken

Der Bundesgerichtshof hat heute eine Entscheidung zur Nutzung eines in der Teilungserklärung als Teileigentum und Hobbyraum ausgewiesenen Raums zu (nicht nur vorübergehenden) Wohnzwecken... [mehr...]

12.08.2011

Kölner Schildergasse unverändert bestbesuchte Einkaufsstraße Deutschlands

Die Neuhauser Straße in München und Frankfurter Zeil komplettieren Top 3. Dies ist das Ergebnis der Zählung der Passantenfrequenzen 2011 in 170 Einkaufsstraßen von Jones Lang LaSalle. [mehr...]

03.08.2011

2010 durchschnittlich 7,73 € Warmmiete für Wohnraum

In Deutschland betrug 2010 die Bruttokaltmiete im Durchschnitt monatlich 6,59 €/m². Dies geht aus dem Wohngeld- und Mietenbericht 2010 hervor, den die Bundesregierung als Unterrichtung vorgelegt... [mehr...]

12.07.2011

Wohnungseigentum in Niedersachsen im Jahr 2010 gefragt wie nie

Auf dem Grundstücksmarkt der Wohnimmobilien in Niedersachsen hat insbesondere der Markt der Eigentumswohnungen stark angezogen. Nachdem die Anzahl der Verträge bis zum Jahr 2008 stetig... [mehr...]

07.07.2011

Baupreise im Mai 2011 um 2,7% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen

Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts stieg der auf Basis 2005 für Deutschland berechnete Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im Mai 2011 gegenüber dem... [mehr...]

20.06.2011

Wohnwert einer Terrasse mit besonderem Ausblick

Für den besonders guten Ausblick auf die Regensburger Altstadt und die Donau von der Terrasse begehrte der Vermieter bei einem Mieterhöhungsverlangen einen Zuschlag von 15% zur ortsüblichen... [mehr...]

08.06.2011

Ist ein vermietetes Einfamilienwohnhaus unverkäuflich?

Der Bundesgerichtshof hat die Frage des Einflusses der Vermietungssituation auf den Kaufpreis eines Einfamilienwohnhauses aufgeworfen. Wie hoch ist ggf. der Mindererlös oder ist es gar... [mehr...]

01.06.2011

Wenn der Mieter regelmäßig erst zur Monatsmitte zahlt...

Die andauernde und trotz wiederholter Abmahnung des Vermieters fortgesetzte verspätete Entrichtung der Mietzahlung durch den Mieter stellt eine so gravierende Pflichtverletzung dar, dass sie eine... [mehr...]

26.05.2011

Landesgrundstücksmarktbericht Brandenburg 2010 veröffentlicht

Die Auswertung der rd. 36.000 Erwerbsvorgänge im Land Brandenburg erfolgt erstmals für die Planungsräume Berliner Umland und weiterer Metropolenraum in Übereinstimmung mit den Vorgaben des... [mehr...]

24.05.2011

immobilien & bewerten 1/2011 ist erschienen

Die neue immobilien & bewerten wird in diesen Tagen u.a. mit diesen Themen ausgeliefert: "Sachwertrichtlinie der Fachöffentlichkeit vorgestellt", "Bedeutung der... [mehr...]

04.05.2011

Ausgeprägte regionale Unterschiede

Die Auswertung der rd. 28.200 Erwerbsvorgänge im Land Sachsen-Anhalt aus dem vergangenen Jahr durch den Oberen Gutachterausschuss zeigt, dass sich der Immobilienmarkt in den einzelnen Teilmärkten... [mehr...]

13.04.2011

Deutscher Mieterbund legt Betriebskostenspiegel für Deutschland vor

Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2,19 €/m² im Monat für Betriebskosten. Alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen genommen können bis zu 2,94 €/m² und Monat betragen. Dies... [mehr...]

02.03.2011

Zur Mietminderung wegen Flächenunterschreitung bei möbliertem Wohnraum

Auch bei möbliertem Wohnraum ist der Minderungsbetrag im Verhältnis der Flächenabweichung anzusetzen, da die Beschränkung der Nutzungsmöglichkeit des vermieteten (möblierten) Wohnraums... [mehr...]

09.02.2011

BGH präzisiert Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

Geplante Baumaßnahmen stellen eine angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks dar, wenn sie auf vernünftigen und nachvollziehbaren Erwägungen beruhen. Dies ist z.B. bei einem... [mehr...]

08.02.2011

immobilien & bewerten 4/2010 erscheint in diesen Tagen

Die neue immobilien & bewerten wird in diesen Tagen u.a. mit diesen Themen ausgeliefert : "Stellen Angebotspreise ein taugliches Instrument zur Wertbestimmung dar?", "Aktuelle... [mehr...]

19.01.2011

Mieterhöhung bei öffentlicher Förderung von Instandsetzungsarbeiten

Nur die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen, die durch Zuschüsse öffentlicher Haushalte gedeckt werden, werden bei der Berechnung der erhöhten Miete in Anrechnung gebracht, nicht jedoch die... [mehr...]

17.12.2010

Auch nicht unterschriebene Mieterhöhungsverlangen sind wirksam!

Eine fehlende Unterschrift führt nicht zur Unwirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens, wenn die Person des Erklärenden genannt und der Abschluss der Erklärung durch Nachbildung der... [mehr...]

16.12.2010

Immobilienmarkt in Niedersachsen entwickelt sich unterschiedlich

Der Landesgrundstücksmarktbericht 2010 gibt auf über 160 Seiten einen Überblick über Immobilienverkäufe im Jahre 2009. Die Preisentwicklung für Bauland des individuellen Wohnungsbaus bewegte... [mehr...]

15.12.2010

Weitere Vorsitzende der Sprengnetter Expertengremien berufen

Bei den Treffen der Vorsitzenden der Sprengnetter Expertengremien am 07.12.2010 in Hamburg, am 08.12.2010 in Berlin und am 14.12.2010 in Siegen wurden die Vorsitzenden aus weiten Teilen der... [mehr...]

13.12.2010

IVD: Mieten sind 2010 gestiegen und werden auch 2011 weiter steigen

Die zentralen Botschaften der IVD-Wohn- und Gewerbe-Preisspiegel 2010/2011 lauten: Die Wohnungsmieten steigen deutschlandweit; insbesondere Neubauwohnungen im Erstbezug sind gefragt. Auch die... [mehr...]

06.10.2010

Baupreise im August 2010 um 1,2% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen

Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts (DESTATIS) stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) in... [mehr...]

06.10.2010

Täglich 94 ha

Die Siedlungs- und Verkehrsfläche hat in Deutschland in den Jahren 2006 bis 2009 insgesamt um 3,0% oder 1.371 Quadratkilometer zugenommen. Das entspricht rechnerisch einem täglichen Anstieg von... [mehr...]

29.09.2010

Nachfrage zieht in die Städte Brandenburgs

Die Entwicklung der Umsätze am Grundstücksmarkt im Land Brandenburg wurde vom Oberen Gutachterausschuss für das erste Halbjahr 2010 anhand ausgewählter Grundstücksarten untersucht und mit den... [mehr...]

30.08.2010

Wohnen und Bauen in Zahlen 2009/2010

Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) stellt mit dem vorliegenden Kompendium allen Entscheidungsträgern in der Wohnungspolitik und Interessierten ein umfassendes... [mehr...]

10.08.2010

Die Rheinschiene lebt!

Der Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen wird wesentlich von dem Rheinland getragen. Rd. 68% des Geldumsatzes entfallen auf diese Region. Bevorzugt werden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie... [mehr...]

08.07.2010

Muss ein Wohnungsmieter sein Bad doppelt zahlen?

Der Bundesgerichtshof sagt nein, denn Wohnwertverbesserungen, die ein Mieter vorgenommen und finanziert hat, sind bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Rahmen von... [mehr...]

28.06.2010

Weniger Zwangsversteigerungen im ersten Halbjahr 2010

Im 1. Halbjahr 2010 ist die Zahl der Versteigerungstermine an den Amtsgerichten um 2,5 Prozent zurückgegangen. Das teilte der Fachverlag Argetra mit. [mehr...]

24.06.2010

Wohnflächenunterschreitung auch bei fehlender Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag möglich

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Mangel einer Mietwohnung aufgrund einer Flächenabweichung auch dann vorliegen kann, wenn der schriftliche Mietvertrag keine Angaben zu der... [mehr...]

16.06.2010

BGH zur Verwendung von Mietspiegeln bei Mieterhöhungen

Der Bundesgerichtshof hat heute über eine Mieterhöhungsklage entschieden, bei der der Vermieter sein Verlangen auf einen für die Nachbarstadt erstellten Mietspiegel gestützt hat, der von dem... [mehr...]

11.06.2010

Durchführung von Schönheitsreparaturen muss dem Wohnungsmieter möglich sein!

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine Klausel in einem Wohnraummietvertrag wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam ist, wenn dem Mieter durch die Klausel die Pflicht... [mehr...]

02.06.2010

Trotz ausgeprägter regionaler Unterschiede bleiben Immobilien eine attraktive Investition

Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Sachsen-Anhalt von der aktuellen Finanz- und Wirtschaftskrise weitgehend unberührt. Dabei sind regionale Unterschiede unübersehbar. Hierfür seien die... [mehr...]

25.05.2010

Rückläufiger Immobilienmarkt in Brandenburg 2009

Die Anzahl der Kaufverträge, der Flächenumsatz und der Geldumsatz gaben nach Angaben des Oberen Gutachterausschusses 2009 um ca. 10-11% nach. Der Obere Gutachterausschuss hat auch aktuelle... [mehr...]

19.05.2010

Begründung einer Mieterhöhung durch "Typengutachten" möglich

Der BGH hat heute entschieden, dass die formellen Anforderungen an die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens auch durch ein Sachverständigengutachten erfüllt werden können, das sich nicht... [mehr...]

03.05.2010

Wann endet der Mängelbeseitigungsanspruch des Mieters?

Der BGH hatte einen Fall zu entscheiden, in dem die Mieterin eines Einfamilienhauses von der Vermieterin die Zahlung eines hohen Kostenvorschusses für die Beseitigung erheblicher Mängel verlangt.... [mehr...]

27.04.2010

Erster amtlicher Immobilienmarktbericht Deutschland erschienen

Der Arbeitskreis der Gutachterausschüsse und der Oberen Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland liefert mit dem Immobilienmarktbericht 2009 einen wesentlichen Beitrag zu einem... [mehr...]

23.04.2010

Zur Befangenheit eines gerichtlichen Sachverständigen

Die Besorgnis der Befangenheit eines gerichtlichen Sachverständigen kann sich daraus ergeben, dass der Sachverständige auf gegen sein Gutachten gerichtete Einwendungen und Vorhaltungen der... [mehr...]

20.04.2010

Wertet Bundesgerichtshof einfache Mietspiegel auf?

Die Richter ließen in einer mündlichen Verhandlung am 14.04.2010 erkennen, dass ein einfacher Mietspiegel von ihnen als ausreichend bewertet werden könnte, wenn er von Interessenvertretern... [mehr...]

08.04.2010

Deutscher Mieterbund legt Betriebskostenspiegel für Deutschland vor

Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2,16 €/m² im Monat für Betriebskosten. Alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen genommen können bis zu 2,91 €/m² und Monat betragen. Dies... [mehr...]

01.04.2010

Deutscher Immobilienindex (DIX) 2009 auf 2,5% gesunken

Für das Berichtsjahr 2009 ermittelte IPD Investment Property Databank GmbH, Wiesbaden, für den DIX Deutscher Immobilienindex ein Ergebnis von 2,5%. Damit verringerte sich die Gesamtrendite (vor... [mehr...]

09.02.2010

Zu Wohnzwecken vermietetes Galeriegeschoss zählt zur Wohnfläche

Zur Wohnfläche einer Maisonettewohnung gehört die Fläche des zu Wohnzwecken mitvermieteten Galeriegeschosses unabhängig davon, ob die Räume des Galeriegeschosses bauordnungsrechtlich deswegen... [mehr...]

26.01.2010

Weniger Zwangsversteigerungen und niedrigere Verkehrswerte in 2009

Trotz der weltweiten Finanzkrise sind in Deutschland im vergangenen Jahr weniger Immobilien in die Zwangsversteigerung gekommen als noch im Jahr 2008. Insgesamt hat ARGETRA 86.617... [mehr...]

25.01.2010

Unwirksame Farbwahlklausel für Innenanstrich von Türen und Fenstern

Der Bundesgerichtshof hat seine Rechtsprechung zu sogenannten Farbwahlklauseln im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen fortgeführt und entschieden, dass eine in einem Wohnraummietvertrag... [mehr...]

08.01.2010

Baupreise im November 2009 um 0,3% gegenüber Vorjahresquartal gestiegen

Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamts (DESTATIS) stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) in... [mehr...]

17.11.2009

Zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständige

Der Vermieter darf die Miete bis zum oberen Wert der Bandbreite der konkreten ortsüblichen Vergleichsmiete (Einzelvergleichsmiete) anheben. Dies gilt auch dann, wenn die Einzelvergleichsmiete... [mehr...]

11.11.2009

Begriff der Wohnfläche ist grundsätzlich geklärt!

Die bei der (mietvertraglichen) Auslegung des Begriffs der Wohnfläche zu beachtenden Grundsätze sind nach Auffassung des Bundesgerichtshofs höchstrichterlich geklärt. [mehr...]

22.10.2009

Sozialamt darf unpünktlich zahlen

Eine fristlose Kündigung des Vermieters ist unzulässig, wenn die (regelmäßig) unpünktliche Mietzahlung durch das Sozialamt verschuldet ist. [mehr...]

29.09.2009

Preise für Wohneigentum erstmals seit fünf Jahren gesunken

Der DEIX Deutscher Eigentums-Immobilien-Index des ifs Städtebauinstituts ist 2008 in Westdeutschland gegenüber dem Vorjahr um 3 Punkte auf 105 Punkte (1995 = 100) gesunken. In Ostdeutschland ist... [mehr...]

23.09.2009

Im Saarland wird eine Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse eingerichtet

Die Zentrale Geschäftsstelle wird als zentrale Ansprechstelle für Informationen über die Gesamtheit der Gutachterausschüsse beim Landesamt für Kataster-, Vermessungs- und Kartenwesen... [mehr...]

17.09.2009

Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung

Wenn als Wohnraum vermietete Räume tatsächlich zum Wohnen genutzt werden können, obwohl diese Nutzung unzulässig ist, kann die Miete nicht gemindert werden, solange die zuständige Behörde... [mehr...]

17.08.2009

Weiter boomende Preise bei Doppelhaushälften in München

Die Preise von Doppelhaushälften in Bayern legen leicht zu. Am deutlichsten macht sich der Preisanstieg in der Landeshauptstadt München bemerkbar. [mehr...]

13.08.2009

Urheberrecht des Sachverständigen an Zwangsversteigerungs-Gutachten gestärkt

Die Nutzung eines Zwangsversteigerungs-Gutachtens und der Fotografien durch einen Dritten über ein Internetportal ist ein widerrechtlicher Eingriff in die Verwertungsrechte des Sachverständigen. [mehr...]

11.08.2009

Verbraucherpreise im Vergleich zum Vorjahr um 0,5 % gesunken

Deutschlandweit wurde eine so niedrige Inflationsrate seit der Wiedervereinigung noch nicht berechnet, im früheren Bundesgebiet zuletzt im Frühjahr 1987. Mieten und Wohnungsnebenkosten... [mehr...]

23.07.2009

Kleinere Büroobjekte erzielen höhere Renditen

In den letzten Jahren weisen in erster Linie kleinere Büroobjekte in Deutschland eine überdurchschnittliche Rendite auf. Die Relation der Renditen verschiedener Größenklassen von Büroobjekten... [mehr...]

15.07.2009

Immobilienmarkt 2008 in NRW insgesamt stabil

Ungebrochen ist das Interesse an Ein- und Zweifamilienhäusern. Dagegen gibt es deutliche Umsatzeinbrüche bei den Mehrfamilienhäusern, sowie den Gewerbe- und Industrieobjekten, so Innenminister... [mehr...]

14.07.2009

Anforderungen an Schallschutz abhängig vom Gebäudealter

Bei einem bloßen Austausch des Fußbodenbelags in der Oberwohnung, sei es durch den Vermieter selbst, sei es durch einen anderen Sondereigentümer, kann ein Mieter nicht erwarten, dass die... [mehr...]

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